Các bên tham gia mua bán nhà ở có cần phải đáp ứng điều kiện nào không?

Nội dung chính

Các bên tham gia mua bán nhà ở có cần phải đáp ứng điều kiện nào không?

Các bên khi tham gia mua bán nhà ở cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Các bên bán, cho thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, hoặc ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể theo quy định của pháp luật dân sự.

- Bên mua, thuê, nhận tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn, mượn, ở nhờ hoặc được ủy quyền quản lý nhà ở phải là cá nhân và phải tuân thủ các điều kiện sau:

+ Cá nhân trong nước: Không cần đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở giao dịch.

+ Cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định, và không cần đăng ký cư trú. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

- Nếu bên tham gia là tổ chức, họ cũng phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật dân sự, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh hay nơi thành lập. Đối với tổ chức nước ngoài, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu tổ chức đó được ủy quyền quản lý nhà ở, họ cần có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định.

Các bên tham gia mua bán nhà ở có cần phải đáp ứng điều kiện nào không? (Hình từ Internet)

Trong hợp đồng mua bán nhà ở có cần nội dung về bảo hành không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các nội dung chính có trong hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể là hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Theo đó, ngoài các nội dung về thông tin các bên và thông tin bất động sản, giá và các vấn đề về thanh toán thì nội dung về bảo hành cũng là 1 trong những nội dung chính bắt buộc có trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Có được mua bán nhà ở trả chậm không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về chính sách mua bán nhà ở trả chậm như sau:

Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo đó, việc mua bán nhà ở trả chậm được thực hiện khi có thỏa thuận trong hợp đồng. Trong thời gian này, bên mua có quyền sử dụng và bảo trì nhà, trừ khi đang trong thời hạn bảo hành. Bên mua chỉ có thể giao dịch với nhà ở sau khi đã thanh toán đủ, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu bên mua là tổ chức phá sản hoặc chết, quyền và nghĩa vụ sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật; người thừa kế sẽ tiếp tục quyền lợi sau khi trả đủ tiền. Nếu bên mua muốn trả lại nhà, cần có sự đồng ý của bên bán và thỏa thuận về phương thức trả lại cùng với việc hoàn trả tiền.