Cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền có cần đăng ký biến động hay không?

Nội dung chính

Cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì chuyển mục đích sử dụng đất được định nghĩa là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác.

Và tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì không cần phải thực hiện việc xin phép.

Từ đó, dẫn theo căn cứ tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu không thuộc bất cứ các trường hợp nào trong những trường hợp sau đây:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền có cần đăng ký biến động hay không? (Hình từ Internet)

Cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền có cần đăng ký biến động không?

Như đã phân tích, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không thuộc và các trường hợp theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì sẽ không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, tại điểm e khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì việc đăng ký biến động là tùy theo nhu cầu của người sử dụng đất.

Như vậy, người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có thể lựa chọn giữa việc đăng ký biến động hoặc không, tùy theo nhu cầu mà người đó mong muốn.

Cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thuộc trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 124 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 121 Luật Đất đai 2024 là một trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Như vậy các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền là một trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất mà không thuộc trường hợp đấu thầu.

Ngoài ra, tại điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.