Bị thu hồi đất nông nghiệp để xây dựng khu đô thị mới thì được bồi thường đất ở không?

Nội dung chính

Thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới thì có được thu hồi đất của dân không?

Căn cứ khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước chỉ thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong trường hợp thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Như vậy, nhà nước có quyền thu hồi đất trong những trường hợp thật cần thiết nhằm thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Điều này bao gồm cả việc thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng hỗn hợp, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đáp ứng yêu cầu cải tạo, chỉnh trang hoặc phát triển mới đô thị.

Tóm lại, Nhà nước có quyền thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới nếu thuộc trường hợp này.

Bị thu hồi đất nông nghiệp để xây dựng khu đô thị mới thì được bồi thường đất ở không? (Hình từ Internet)

Bị thu hồi đất nông nghiệp để xây dựng khu đô thị mới thì được bồi thường đất ở không?

Căn cứ khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Như vậy, theo quy định này, người bị thu hồi đất nông nghiệp vẫn có thể được bồi thường về đất ở nếu như địa phương có điều kiện về quỹ đất ở. Tuy nhiên, việc bồi thường sẽ phụ thuộc vào phương án bồi thường đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt khi có quyết định thu hồi đất.

Không có sổ đỏ thì khi bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp có được bồi thường bằng đất ở không?

Như có đề cập, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì có thể được bồi thường bằng đất ở.

Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 có quy định các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024 được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc đất nông nghiệp bị thu hồi nhưng không có sổ đỏ thì vẫn có thể được bồi thường bằng đất ở nếu như đáp ứng các điều kiện khác. Ví dụ như đất không có sổ như có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp sổ thì vẫn được