Bảng giá đất Quận 8 cập nhật mới nhất từ 31/10/2024 theo Quyết định 79/2024 như thế nào?

Nội dung chính

Cập nhật bảng giá đất tại Quận 8 được áp dụng từ ngày 31/10/2024

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh mới đây đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND nhằm sửa đổi và bổ sung cho Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, được ban hành vào ngày 16/01/2020, liên quan đến quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố.

Quyết định này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong chính sách quản lý đất đai mà còn thể hiện nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế và nhu cầu phát triển kinh tế xã hội hiện nay. Một trong những điểm nổi bật của quyết định này là về vấn đề bảng giá đất ở được cập nhật.

Theo đó, bảng giá đất ở Quận 8 mới nhất như sau:

Bảng giá đất ở Quận 8 vừa được cập nhật gần đây đã cho thấy những sự thay đổi rõ rệt so với bảng giá cũ, điều này phản ánh xu hướng phát triển bất động sản và tình hình thị trường đất đai tại khu vực này. Một trong những điểm nổi bật nhất là đoạn đường Ân Dương Lân, nơi giá đất đã được điều chỉnh tăng lên hơn 10 lần so với giá trước đây. Sự gia tăng này không chỉ là một con số, mà còn là dấu hiệu cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực, có thể liên quan đến các dự án cơ sở hạ tầng mới, sự gia tăng dân số, và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng.

Xem chi tiết Bảng giá đất ở Quận 8 được cập nhật mới nhất

Bảng giá đất ở Quận 8 cập nhật mới nhất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 31 tháng 10 năm 2024 như thế nào? (Ảnh từ Internet)

Quy định thời hạn sử dụng đất đối với các loại đất sử dụng có thời hạn theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND thì Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có quy định về thời hạn như sau:

Về thời hạn sử dụng đất đối với các loại đất sử dụng có thời hạn

Giá đất trong Bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn là 70 năm.

Giá định được định giá theo phương pháp nào?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

....

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

đ) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Như vậy để định giá đất có các phương pháp như sau:

(1) Phương pháp so sánh;

(2) Phương pháp thu nhập;

(3) Phương pháp thặng dư;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Những phương pháp định giá đất này không chỉ giúp đảm bảo tính công bằng trong các giao dịch đất đai mà còn tạo cơ sở cho việc quy hoạch và phát triển đô thị.

Việc áp dụng đúng phương pháp định giá sẽ góp phần vào sự phát triển bền vững và hiệu quả của thị trường bất động sản. Các cơ quan quản lý cần thường xuyên cập nhật và đào tạo để đảm bảo rằng những phương pháp này được áp dụng một cách hiệu quả và chính xác.