08 khái niệm về bất động sản tưởng quen mà dễ hiểu sai? Hiểu như thế nào cho đúng luật

Nội dung chính

08 khái niệm về bất động sản tưởng quen mà dễ hiểu sai

Trong lĩnh vực bất động sản, không thiếu những khái niệm nghe có vẻ quen thuộc, nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu hiểu không chính xác. Đặc biệt, 08 khái niệm về bất động sản tưởng quen mà dễ hiểu sai dưới đây thường xuyên bị người dân sử dụng sai lệch.

Chính vì vậy, việc nhận diện rõ 08 khái niệm về bất động sản tưởng quen mà dễ hiểu sai là điều cần thiết. Đây không chỉ là vấn đề pháp lý, mà còn liên quan mật thiết đến quyền lợi của mỗi người khi tham gia giao dịch.

Dưới đây là 08 khái niệm về bất động sản tưởng quen mà dễ hiểu sai để tránh rơi vào “bẫy ngôn ngữ” trong các hợp đồng và văn bản pháp lý theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(1) Kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản. (theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Theo đó, tất cả hoạt động liên quan đến bất động sản phát sinh lợi nhuận, nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận sẽ được xem là kinh doanh bất động sản

(2) Dự án bất động sản

Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. (theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

(3) Dịch vụ bất động sản

Dịch vụ bất động sản là các hoạt động dịch vụ liên xoay quanh việc kinh doanh bất động sản, bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản. (theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

(4) Bong bóng bất động sản

Bong bóng bất động sản không phải là một khái niệm, định nghĩa pháp lý theo pháp luật hiện hành. "Bong bóng bất động sản" là hiện tượng giá nhà, đất tăng vượt mức giá trị thực của tài sản và khả năng thanh toán của người mua, do dòng vốn rẻ dồi dào, tâm lý đầu cơ vội vàng và thiếu minh bạch thông tin. Khi bong bóng hình thành, giá bất động sản dễ tăng vọt trong thời gian ngắn rồi bỗng “xì hơi”, dẫn đến tình trạng kẹt vốn, lỗ nặng cho nhà đầu tư, đóng băng thị trường và tác động tiêu cực đến nền kinh tế chung.

(5) Môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

(6) Sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023. (theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

(7) Tư vấn bất động sản

Tư vấn bất động sản là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên. (theo quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

(8) Quản lý bất động sản

Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất. (theo quy định tại khoản 13 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

08 khái niệm về bất động sản tưởng quen mà dễ hiểu sai (Hình từ Internet)

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Kinh doanh bất động sản cần thực hiện theo các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.