Thủ tục giao đất cho thuê đất với trường hợp đấu giá 2 lần không thành phải lập dự án đầu tư từ 15/8/2025

Nội dung chính

Thủ tục giao đất cho thuê đất với trường hợp đấu giá 2 lần không thành phải lập dự án đầu tư

Theo khoản 3 Điều 54 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đối với trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần không thành do không có người tham gia đấu giá thì:

(1) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đăng công khai trên cổng thông tin đấu giá quyền sử dụng đất quốc gia được tích hợp vào trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản do Bộ Tư pháp quản lý, cổng hoặc trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất trong thời hạn 30 ngày; niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;

(2) Khi hết thời hạn tại (1) mà có nhà đầu tư đề xuất dự án đầu tư theo quy định tại khoản 2 Điều 54 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định;

(3) Khi hết thời hạn tại (1) mà có từ 02 nhà đầu tư trở lên đề xuất dự án đầu tư thì phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Đối với thủ tục giao đất cho thuê đất với trường hợp đấu giá 2 lần không thành phải lập dự án đầu tư thì tại khoản 5 Điều 54 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bởi khoản 8 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, điểm c khoản 4 Điều 21 Nghị định 151/2025/NĐ-CP) có nêu như sau:

Điều 54. Giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại điểm p khoản 3, khoản 5 Điều 124 Luật Đất đai và trường hợp đất đưa ra đấu giá 02 lần không thành do không có người tham gia đấu giá cho trường hợp phải lập dự án đầu tư

...

5. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại điểm p khoản 3, khoản 5 Điều 124 Luật Đất đai và trường hợp đất đưa ra đấu giá 02 lần không thành do không có người tham gia đấu giá cho trường hợp phải lập dự án đầu tư theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 1, 3 và 4 mục I phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Theo đó, tùy vào hình thức tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà trình tự thủ tục giao đất cho thuê đất với trường hợp đấu giá 2 lần không thành phải lập dự án đầu tư sẽ khác nhau. Cụ thể:

- Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất - thực hiện theo quy định tại khoản 1 mục I phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể - thực hiện theo quy định tại khoản 3 mục I phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Thủ tục giao đất cho thuê đất với trường hợp đấu giá 2 lần không thành phải lập dự án đầu tư từ 15/8/2025 (Hình từ Internet)

Nghị định 226/2025 sửa đổi thủ tục giao đất cho thuê đất với trường hợp đấu giá 2 lần không thành phải lập dự án đầu tư khi nào được áp dụng?

Tại Điều 9 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có quy định về hiệu thi hành như sau:

Điều 9. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 8 năm 2025.

2. Các quy định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

a) Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất;

b) Nghị định số 26/2021/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

Theo đó, Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi thủ tục giao đất cho thuê đất với trường hợp đấu giá 2 lần không thành phải lập dự án đầu tư được áp dụng từ ngày 15/8/2025.