Thông tin dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85ha phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Thông tin dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85ha phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai

Tháng 11/2025, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Miền Đông đã có Báo cáo Đánh giá tác động môi trường dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85 ha phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, theo Mục 1.1 Chương 1 Báo cáo Đánh giá tác động môi trường dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85 ha phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai (Trang 27) nêu thông tin dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85ha phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai như sau:

(1) Tên dự án: Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85 ha phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai.

(2) Tên chủ dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Miền Đông.

Địa chỉ trụ sở chính: Ô 25-25, Lô B, Đường Lê Lợi, Phường Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (địa chỉ cũ: Ô 25-25, Lô B, Đường Lê Lợi, Phường Hòa Phú, Thành phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương, Việt Nam).

(3) Địa điểm thực hiện dự án: Phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai (địa chỉ cũ: Phường Tân Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai). Khu đất dự án có phạm vi ranh giới như sau:

- Phía Bắc: Giáp đất dân cư hiện hữu;

- Phía Nam: Giáp đất dân cư hiện hữu và đường Điều Xiển;

- Phía Đông: Giáp đất dân cư hiện hữu;

- Phía Tây: Giáp đường hiện hữu (đường D23-TB theo quy hoạch phân khu B4) và đất dân cư hiện hữu.

(4) Tiến độ thực hiện dự án: từ quý IV/2025 đến quý I/2028.

(5) Loại hình của dự án: Loại hình của dự án là khu nhà ở đầu tư mới, không có hoạt động sản xuất, không phát sinh chất thải độc hại ra ngoài môi trường.

(6) Quy mô dự án

Quy mô và phạm vi của dự án bao gồm các hạng mục sau:

- Chung cư nhà ở xã hội: Dân số 2.921 người, 1.382 căn hộ ở. Diện tích đất: 21.536,1 m2 . Diện tích sàn xây dựng tối đa: 120.568,1 m2. Số tầng: 22 tầng.

- Chung cư thương mại: Dân số 1.060 người, 425 căn hộ ở, 9 căn hộ kinh doanh. Diện tích đất: 5.315,6 m2. Diện tích sàn xây dựng tối đa: 44.713,1 m2. Số tầng: 22 tầng + 01 hầm.

(7) Mục tiêu của dự án

- Cụ thể hóa chủ trương giải quyết cơ bản về nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn phường Hố Nai. Hoàn thành đưa các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt đi vào hoạt động phục vụ nhu cầu về nhà ở cho người dân.

- Trong giai đoạn đến năm 2030, tập trung triển khai các dự án nhà ở xã hội theo quy hoạch được duyệt đảm bảo đủ nhà ở cho các đối tượng phù hợp trên địa bàn phường Hố Nai.

- Làm cơ sở cho công tác quản lý đất đai, quản lý xây dựng, ngăn ngừa sự phát triển tự phát của dân cư trên địa bàn.

- Đảm bảo đáp ứng cho quá trình đô thị hóa đạt hiệu quả cao về kinh tế xã hội, bảo vệ môi trường và đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy. Nâng cao điều kiện sống cho người dân, đem lại lợi ích dân sinh, dân trí.

- Phù hợp với các đặc điểm của địa phương về địa hình, địa chất, khí hậu, thủy văn, cảnh quan và tiềm năng phát triển. Quy hoạch khu vực này phải đề xuất được kế hoạch sử dụng đất hợp lý. Cơ cấu phân khu chức năng phải phù hợp với mục tiêu đầu tư là đáp ứng tối ưu nhu cầu định cư lâu dài của người dân, đồng thời đảm bảo tạo được môi trường xanh, sạch và thoáng mát. Các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu vực phải được nối kết với bên ngoài để trở thành một hệ thống hoàn chỉnh.

- Tuân thủ các tiêu chuẩn và quy hoạch xây dựng đô thị như hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc văn hóa, thể dục thể thao, cây xanh,... nhằm tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa và thẩm mỹ.

Dự án cũng góp phần hoàn thành Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 338/QĐ-TTg năm 2023 và đóng góp quỹ nhà ở xã hội vào Kế hoạch phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội giai đoạn đến năm 2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định 1122/QĐ-UBND năm 2023.

Thông tin dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85ha phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Phương pháp đánh giá tác động môi trường dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85ha phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai

Theo Mục 4 Phần Mở đầu Báo cáo Đánh giá tác động môi trường dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85 ha phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai (Trang 14) nêu phương pháp đánh giá tác động môi trường dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85ha phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai như sau:

(1) Phương pháp đánh giá nhanh

Phương pháp đánh giá nhanh theo hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y tế Thế giới thiết lập: Phương pháp nhằm ước tính tải lượng các chất ô nhiễm trong giai đoạn lắp đặt máy móc thiết bị và hoạt động dự án. Từ đó có thể dự báo khả năng tác động đến môi trường của các nguồn gây ô nhiễm.

Phương pháp đánh giá nhanh theo hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y tế thế giới thiết lập được áp dụng trong tính toán nồng độ bụi phát sinh trong quá trình xây dựng dự án tại Chương 3 Báo cáo Đánh giá tác động môi trường dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85 ha phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai nhằm ước tính tải lượng các chất ô nhiễm trong khí thải từ hoạt động thi công của dự án.

(2) Phương pháp lập bảng liệt kê

Phương pháp lập bảng liệt kê được sử dụng tại Chương 3 Báo cáo Đánh giá tác động môi trường dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85 ha phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai nhằm liệt kê thành danh mục tất cả các hoạt động của dự án và các tác động đến các thành phần môi trường để đánh giá tổng hợp ảnh hưởng của các tác động của dự án đến môi trường. Phương pháp này dùng để nhận dạng, phân loại các tác động khác nhau ảnh hưởng đến môi trường và định hướng nghiên cứu cùng các thông tin về đo đạc, dự đoán, đánh giá.

Phương pháp trình bày cách tiếp cận rõ ràng, cung cấp tính hệ thống cho việc xây dựng báo cáo đánh giá tác động môi trường.

(3) Phương pháp thống kê

Dùng để thu thập các số liệu về các điều kiện tự nhiên và môi trường, điều kiện về kinh tế - xã hội tại khu vực thực hiện dự án từ các trung tâm nghiên cứu khác và các số liệu thống kê từ các kết quả đo đạc của nhiều dự án loại hình tương tự.

(4) Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh được dùng để tổng hợp các số liệu thu thập được, so sánh với các Tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam về môi trường do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành và các tiêu chuẩn của Bộ Y tế tại Chương 2 Báo cáo Đánh giá tác động môi trường dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85 ha phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai. Từ đó đánh giá hiện trạng môi trường nền tại khu vực dự án, dự báo đánh giá và đề xuất các biện pháp phòng ngừa và giảm thiểu các tác động tới môi trường do các hoạt động của dự án.

Ngoài ra, phương pháp dùng để So sánh về lợi ích kỹ thuật và kinh tế, lựa chọn và đề xuất phương án giảm thiểu các tác động do hoạt động của dự án gây ra đối với môi trường, kinh tế và xã hội.

(5) Phương pháp nghiên cứu, khảo sát thực địa

- Thu thập tài liệu và khảo sát thực tế bao gồm:

+ Địa hình, địa chất;

+ Khí tượng thủy văn.

- Thu thập tài liệu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật:

+ Hệ thống đường giao thông;

+ Hệ thống cấp nước;

+ Hệ thống cấp điện;

+ Hệ thống thoát nước.

- Khảo sát hiện trạng môi trường khu vực dự án.

Phương pháp nghiên cứu, khảo sát thực địa dùng để thu thập các số liệu về các điều kiện tự nhiên và môi tường, điều kiện về kinh tế - xã hội tại khu vực thực hiện dự án tại chương 2.

(6) Phương pháp lấy và phân tích mẫu

Phương pháp lấy mẫu và phân tích mẫu được tiến hành theo đúng tiêu chuẩn Việt Nam, tiêu chuẩn Quốc tế (Standard methods for the examination of water and waste water) và ISO tương ứng, áp dụng cụ thể tại Chương 2 Báo cáo Đánh giá tác động môi trường dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85 ha phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai quá trình lấy mẫu, phân tích mẫu không khí, nước mặt, đất môi trường nền của khu vực triển khai dự án, từ đó đánh giá khả năng tiếp nhận của môi trường khi dự án đi vào hoạt động.

(7) Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh được dùng để tổng hợp các số liệu thu thập được, so sánh với các Tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam về môi trường do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành và các tiêu chuẩn của Bộ Y tế tại Chương 2 Báo cáo Đánh giá tác động môi trường dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2.85 ha phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai. Từ đó đánh giá hiện trạng môi trường nền tại khu vực dự án, dự báo đánh giá và đề xuất các biện pháp phòng ngừa và giảm thiểu các tác động tới môi trường do các hoạt động của dự án.

Ngoài ra, phương pháp dùng để so sánh về lợi ích kỹ thuật và kinh tế, lựa chọn và đề xuất phương án giảm thiểu các tác động do hoạt động của dự án gây ra đối với môi trường, kinh tế và xã hội.