Quy mô dự án Nhà ở Khu dân cư và dịch vụ thương mại phường An Xuyên (Cà Mau)

Nội dung chính

Quy mô dự án Nhà ở Khu dân cư và dịch vụ thương mại phường An Xuyên (Cà Mau)

Ngày 20/11/2025, UBND tỉnh Cà Mau ban hành Quyết định 01793/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư - dịch vụ thương mại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau.

Cụ thể, tại khoản 4 Điều 1 Quyết định 01793/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết quy mô dự án Nhà ở Khu dân cư và dịch vụ thương mại phường An Xuyên (Cà Mau) như sau:

- Diện tích đất thực hiện dự án: 29,22 ha.

- Quy mô dân số: Khoảng 7.358 người (được xác định cụ thể khi lập quy hoạch chi tiết).

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, chung cư nhà ở xã hội, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt, dự kiến cơ cấu sử dụng đất theo bảng sau:

Bảng cơ cấu sử dụng đất (dự kiến)

- Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở xã hội, xây thô các dãy nhà ở liền kề và biệt thự của dự án.

- Về cơ cấu sử dụng đất, tỷ lệ, số lượng, diện tích sàn xây dựng từng loại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được tạm tính theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD và sẽ được thể hiện trong tổng mặt bằng dự án khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà đầu tư được giao làm chủ đầu tư sẽ thực hiện trình tự, thủ tục lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy đinh pháp luật hiện hành và triển khai đầu tư xây dựng dự án theo quy hoạch được phê duyệt.

- Đối với công trình công cộng: Nhà đầu tư bàn giao lại cho địa phương quản lý đối với công trình thương mại dịch vụ, trường học, trung tâm thể dục thể thao; bãi đỗ xe… theo quy định pháp luật.

- Hạ tầng kỹ thuật: Nhà đầu tư bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thật theo quy hoạch chi tiết được duyệt, gồm: Hệ thống giao thông (mặt đường, vỉa hè), hệ thống cấp - thoát nước (nước sinh hoạt, nước mưa, nước thải và khu xử lý nước thải), cấp điện và chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, điểm tập kết và thu gom rác, cây xây (dọc theo các tuyến đường, khuôn viên), mặt nước.

(*) Trên đây là thông tin về "Quy mô dự án Nhà ở Khu dân cư và dịch vụ thương mại phường An Xuyên (Cà Mau)"

Quy mô dự án Nhà ở Khu dân cư và dịch vụ thương mại phường An Xuyên (Cà Mau) (Hình từ Internet)

Tổng vốn đầu tư dự án Nhà ở Khu dân cư và dịch vụ thương mại phường An Xuyên (Cà Mau)

Theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 01793/QĐ-UBND 2025 có nêu tổng vốn đầu tư dự án Nhà ở Khu dân cư và dịch vụ thương mại phường An Xuyên (Cà Mau) là 3.278.369.700.000 đồng (Ba ngàn hai trăm bảy mươi tám tỷ, ba trăm sáu mươi chín triệu, bảy trăm ngàn đồng). Trong đó:

- Tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất): 3.131.036.700.000 đồng (Ba ngàn một trăm ba mươi mốt tỷ, không trăm ba mươi sáu triệu, bảy trăm ngàn đồng).

- Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư giải phóng mặt bằng dự án: 147.333.000.000 đồng (Một trăm bốn mươi bảy tỷ, ba trăm ba mươi ba triệu đồng).

Nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để phát triển nhà ở hiện nay như thế nào?

Theo Điều 116 Luật Nhà ở 2023 quy định nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để phát triển nhà ở như sau:

(1) Việc huy động vốn để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Huy động đúng hình thức;

- Có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về đấu thầu và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp huy động nguồn vốn của Nhà nước theo quy định tại Điều 113 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đầu tư công;

- Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm a khoản 1 Điều 114 Luật Nhà ở 2023 chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm e khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở 2023 hoặc hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

(2) Việc huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.

(3) Việc sử dụng vốn để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể có vốn được huy động;

- Phải sử dụng vào mục đích để phát triển nhà ở và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;

- Việc bố trí và sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.