Tải file Quyết định 107/2025/QĐ-UBND về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Thanh Hóa

Nội dung chính

Tải file Quyết định 107/2025/QĐ-UBND về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Thanh Hóa

Ngày 25/8/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định 107/2025/QĐ-UBND quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý trong khu vực đất thực hiện dự án thành dự án độc lập để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

Theo Điều 1 Quyết định 107/2025/QĐ-UBND, phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của Quyết định 107/2025/QĐ-UBND về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Thanh Hóa như sau:

- Phạm vi điều chỉnh

Quyết định 107/2025/QĐ-UBND quy định: Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2024 (không áp dụng đối với các trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024) mà khu đất thực hiện dự án có một phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 Luật Đất đai 2024 (được quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 102/2024/NĐ-CP).

- Đối tượng áp dụng

+ Cơ quan nhà nước tại địa phương thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai.

+ Các tổ chức, cá nhân có liên quan tới hoạt động đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.

Xem chi tiết tại Quyết định 107/2025/QĐ-UBND về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Thanh Hóa có hiệu lực từ ngày 25/8/2025.

Đồng thời Quyết định 107/2025/QĐ-UBND sẽ thay thế Quyết định 70/2024/QĐ-UBND ngày 01 tháng 11 năm 2024 của UBND tỉnh quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập và phối hợp giữa các cơ quan trong việc thực hiện thủ tục chấp thuận nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

Tải file Quyết định 107/2025/QĐ-UBND về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Thanh Hóa

Tải file Quyết định 107/2025/QĐ-UBND về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Thanh Hóa (Hình từ Internet)

Nội dung quy định chuyển tiếp của Quyết định 107/2025/QĐ-UBND về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Thanh Hóa

Cụ thể tại Điều 5 Quyết định 107/2025/QĐ-UBND đã nêu ra nội dung quy định chuyển tiếp của Quyết định 107/2025/QĐ-UBND về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Thanh Hóa như sau:

- Trường hợp dự án đầu tư thuộc trường hợp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013, đang thực hiện thỏa thuận mà đến ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành chưa hoàn thành việc thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 6 Điều 254 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01 tháng 8 năm 2024; dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 01 năm 2025 thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì thực hiện theo quy định tại tiết a khoản 10 Điều 255 Luật Đất đai 2024, được sửa đổi bổ sung tại khoản 3 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật kinh doanh bất động sản 2023 và Luật các tổ chức tín dụng 2024.

- Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà có diện tích đất không đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để cho Nhà đầu tư thuê theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà chưa ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đang thực hiện theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà chưa hoàn thành việc thoả thuận thì nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện thoả thuận với người sử dụng đất.