Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Nghệ An (Quyết định 65/2025/QĐ-UBND)
Mua bán Đất tại Nghệ An
Nội dung chính
Điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Nghệ An (Quyết định 65/2025/QĐ-UBND)
Ngày 10/9/2025, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định 65/2025/QĐ-UBND về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý để tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Theo Điều 3 Quyết định 65/2025/QĐ-UBND, phần diện tích đất để xem xét tách thành dự án độc lập phải đáp ứng được các điều kiện sau:
[1] Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chung được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
[2] Phần diện tích đất tách thành dự án độc lập bao gồm 1 hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất Nhà đầu tư thực hiện thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; có vị trí tiếp giáp đường giao thông hiện trạng là đường cấp VI trở lên hoặc có quy hoạch đường giao thông cấp VI trở lên.
[3] Phần diện tích đất tách thành dự án độc lập có cạnh tiếp giáp đường giao thông (quy định tại [2]) dài tối thiểu 30m.
Lưu ý: Đối với các dự án đầu tư mà đã được UBND cấp huyện (trước đây) xác định đủ hay không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập khi cho ý kiến tại hồ sơ chủ trương đầu tư, hồ sơ chấp thuận nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì nay không phải lấy ý kiến lại của UBND cấp xã về nội dung này. (Theo Điều 6 Quyết định 65/2025/QĐ-UBND)
Điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Nghệ An (Quyết định 65/2025/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)
Tiêu chí, quy mô và tỷ lệ tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Nghệ An
Cụ thể tại Điều 4 Quyết định 65/2025/QĐ-UBND quy định về tiêu chí, quy mô và tỷ lệ tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Nghệ An như sau:
[1] Nhóm dự án thương mại, dịch vụ
- Đối với các dự án thực hiện tại địa bàn các phường: Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Hưng, Vinh Phú, Vinh Lộc, Cửa Lò, Quỳnh Mai, Hoàng Mai, Tân Mai.
Tỷ lệ phần diện tích đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 20% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m².
- Đối với các dự án thực hiện tại địa bàn phường, xã còn lại thuộc tỉnh
Tỷ lệ phần diện tích đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m².
[2] Đối với các dự án không phải là dự án thương mại dịch vụ
Tỷ lệ phần diện tích đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiều là 1.000 m².
Khi nào nào áp dụng quy định về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Nghệ An theo Quyết định 65/2025/QĐ-UBND?
Tại Điều 8 Quyết định 65/2025/QĐ-UBND đã có nội dung quy định như sau:
Điều 8. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 19/9/2025 và thay thế Quyết định số 37/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý để tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Như vậy, thời gian áp dụng quy định về điều kiện tách diện tích đất thành dự án độc lập tại Nghệ An theo Quyết định 65/2025/QĐ-UBND là từ ngày 19/9/2025.
