Quyết định 51/2025/QĐ-UBND sửa đổi đơn giá bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 21/8/2025

Nội dung chính

Quyết định 51/2025/QĐ-UBND sửa đổi đơn giá bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 21/8/2025

Ngày 21/8/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 51/2025/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số điều tại Quyết định 01/2025/QĐ-UBND ngày 15/01/2025 của UBND Thành phố về việc Ban hành đơn giá xây dựng mới về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất để làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo đó, sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 3 Quyết định 01/2025/QĐ-UBND ngày 15/01/2025 của UBND thành phố Hà Nội về Điều khoản chuyển tiếp và tổ chức thực hiện việc Ban hành đơn giá xây dựng mới về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất để làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:

1. Đối với những dự án, hạng mục: đã chi trả xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nhưng chưa bàn giao mặt bằng); đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chỉ trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước ngày Quyết định 01/2025/QĐ-UBND có hiệu lực, thì tiếp tục thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt.

2. Đối với những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại thời điểm Quyết định 01/2025/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo đơn giá tại Quyết định 01/2025/QĐ-UBND.

3. Việc áp dụng đơn giá có thuế giá trị gia tăng và không có thuế giá trị gia tăng tại Quyết định 01/2025/QĐ-UBND (theo quy định tại khoản 1, Điều 5, Thông tư 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính) được tổ chức thực hiện như sau:

- Đơn giá áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân; các tổ chức, doanh nghiệp (trường hợp tài sản bị thu hồi chưa kê khai thuế giá trị gia tăng đầu vào) đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Trường hợp các tổ chức, doanh nghiệp đã kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào được áp dụng đơn giá đã khấu trừ thuế (VAT).

- Việc xác định hồ sơ đã và chưa kê khai thuế giá trị gia tăng đầu vào của nhà, công trình xây dựng trên đất của tổ chức, doanh nghiệp được căn cứ trên cơ sở hồ sơ, văn bản xác nhận của Thuế cơ sở thành phố Hà Nội thuộc Thuế thành phố Hà Nội. UBND các xã, phường có trách nhiệm gửi văn bản đề nghị Thuế cơ sở thành phố Hà Nội thuộc Thuế thành phố Hà Nội để được phối hợp cung cấp thông tin về việc kê khai khấu trừ thuế (VAT) của các tổ chức, doanh nghiệp và hộ kinh doanh làm căn cứ áp dụng đơn giá xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Trên đây là thông tin về Quyết định 51/2025/QĐ-UBND sửa đổi đơn giá bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 21/8/2025

Quyết định 51/2025/QĐ-UBND sửa đổi đơn giá bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 21/8/2025 (Hình từ Internet)

Tải file Phụ lục Quyết định 51/2025/QĐ-UBND sửa đổi đơn giá bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 21/8/2025

Dưới đây là Phụ lục kèm theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND sửa đổi đơn giá bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 21/8/2025

>> Tải file Phụ lục Quyết định 51/2025/QĐ-UBND sửa đổi đơn giá bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 21/8/2025

Trường hợp nào không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất?

Căn cứ Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

- Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024.

- Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.