Quy mô xây dựng Khu đô thị Nghi Liên tại thành phố Vinh (Nghệ An)

Nội dung chính

Quy mô xây dựng Khu đô thị Nghi Liên tại thành phố Vinh (Nghệ An)

Căn cứ theo tiểu mục 1.1.6 Mục 1.1 Chương 1 (Trang 40) Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh nêu rõ quy mô xây dựng Khu đô thị Nghi Liên tại thành phố Vinh (Nghệ An) như sau:

- Quy mô sử dụng đất của dự án: Tổng diện tích đất theo quy hoạch đã được phê duyệt là 1.036.888,38 m2.

- Chủ dự án đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các hạng mục công trình theo Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt tại Quyết định 19/QĐ-UBND ngày 05/02/2024 của UBND tỉnh Nghệ An, cụ thể như sau:

+ Quy mô diện tích: 1.036.888,38 m2; 

+ Quy mô dân số: 11.790 người.

Quy mô xây dựng Khu đô thị Nghi Liên tại thành phố Vinh (Nghệ An) (Hình từ Internet)

Tổng vốn xây dựng Khu đô thị Nghi Liên tại thành phố Vinh (Nghệ An)

Theo tiểu mục 1.6.2 Mục 1.6 Chương 1 (Trang 85) Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh, tổng vốn xây dựng Khu đô thị Nghi Liên tại thành phố Vinh (Nghệ An) như sau:

- Tổng vốn đầu tư dự kiến: 6.290.483.000.000 đồng, trong đó:

+ Chi phí đầu tư xây dựng Dự án: 5.402.511.000.000 đồng.

+ Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 401.746.000.000 đồng.

+ Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng: 486.226.000.000 đồng.

- Nguồn vốn đầu tư: Vốn của nhà đầu tư, vốn vay.

Các nội dung đầu tư xây dựng Khu đô thị Nghi Liên tại thành phố Vinh (Nghệ An)

Theo tiểu mục 1.1.6 Mục 1.1 Chương 1 (Trang 40) Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, thành phố Vinh nêu chi tiết các nội dung đầu tư xây dựng Khu đô thị Nghi Liên tại thành phố Vinh (Nghệ An) như sau:

- Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt trên khu đất có;

- Nhà ở liền kề (569 lô), biệt thự (58 lô), diện tích 187.099,57 m2, có mặt tiền tiếp giáp với các tuyến đường chính, tuyến cảnh quan (gồm các tuyến đường quy hoạch rộng ≥ 18,0m và tuyến đường gom Quốc lộ 1A): Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài công trình.

Chỉ tiêu quy hoạch nhà ở liền kề: mật độ xây dựng từ 70+100%; tầng cao xây dựng 4-5 tầng; Chỉ tiêu quy hoạch nhà ở biệt thự: Mật độ xây dựng từ 40+60%; tầng cao xây dựng 03 tầng.

- Nhà ở liền kề, biệt thự còn lại (bám đường có lộ giới < 18m), diện tích 31.134 m2: Thực hiện việc chuyển quyền tự xây dựng cho người dân, đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, thiết kế công trình được thẩm định và các quy định của pháp luật hiện hành (yêu cầu Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm đảm bảo tiến độ, quy mô, chất lượng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế và quy định của cấp thẩm quyền; chịu trách nhiệm trước pháp luật các hành vi vi phạm hành chính về trật tự xây dựng).

Chỉ tiêu quy hoạch nhà ở liền kề: mật độ xây dựng từ 70-100%; tầng cao xây dựng 4-5 tầng; Chỉ tiêu quy hoạch nhà ở biệt thự: Mật độ xây dựng từ 40+60%; tầng cao xây dựng 03 tầng.

- Nhà ở tái định cư (TDC1+TDC4), diện tích 10.397,91 m2: Người dân (thuộc trường hợp bồi thường giải phóng mặt bằng) tự xây dựng. Chỉ tiêu quy hoạch đất ở tái định cư: Mật độ xây dựng khoảng 80%; tầng cao xây dựng 2-5 tầng.

- Nhà ở xã hội, diện tích 70.915,02 m2: Đầu tư xây dựng và kinh doanh tuân thủ quy định của pháp luật. Mật độ xây dựng khoảng 40%; tầng cao xây dựng 5 tầng; diện tích sàn xây dựng khoảng 141.830 m2.

- Công trình chung cư hỗn hợp, diện tích 59.923,96 m2 (HH1-HH7): Nhà đầu tư thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh tuân thủ quy định pháp luật. Chỉ tiêu quy hoạch: Mật độ xây dựng khoảng (40-60)%, tầng cao xây dựng 7 tầng; tổng diện tích đất 59.923,96 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 191.756,7 m2 (quy mô chiều cao công trình theo ý kiến của Cục Tác chiến - Bộ Tổng tham mưu tại Văn bản 437/TCQC ngày 07/12/2023).

- Công trình thương mại dịch vụ (TM3), diện tích 8.705,36 m2: Nhà đầu tư thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh tuân thủ quy định pháp luật. Chỉ tiêu quy hoạch: Mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao 5 tầng; tổng diện tích đất 8.705,36 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 17.410,72 m2.

- Công trình công cộng (Nhà văn hóa - VH1 +VH3), diện tích 4.042,93 m2: Nhà đầu tư thực hiện việc đầu tư xây dựng. Sau khi hoàn thành, Nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho chính quyền địa phương, cơ quan có thẩm quyền tổ chức quản lý, khai thác, vận hành theo quy định.

Chỉ tiêu quy hoạch: Mật độ xây dựng khoảng 40%, tầng cao 1 tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng 4.042,93 m2 (gồm 3 khu: VH1, diện tích 2.344,75 m2; VH2 diện tích 600,08 m2; VH3 diện tích 1.098,10 m2).

- Công trình trường THCS, tiểu học, mầm non, diện tích đất 25.096,82 m2: Nhà đầu tư thực hiện xây dựng, quản lý, khai thác, vận hành theo quy định. Gồm 03 khu:

+ Trường mầm non (ký hiệu GD1): Diện tích 5.797,64 m2; mật độ xây dựng khoảng 40%; tầng cao 2 tầng; diện tích sàn xây dựng khoảng 4.638,11 m2;

+ Trường mầm non (ký hiệu GD2): Diện tích 3.480,29 m2; mật độ xây dựng khoảng 40%; tầng cao 2 tầng; diện tích sàn xây dựng khoảng 2.784,23 m2;

+ Trường liên cấp 1-2 (ký hiệu GD3): Diện tích 15.818,89 m2; mật độ xây dựng khoảng 40%; tầng cao 4 tầng; diện tích sàn xây dựng khoảng 25.310,20 m2.

- Công trình công viên cây xanh, hồ cấp đô thị, diện tích đất 136.473,14 m2; công trình thể dục thể thao, diện tích đất 6.077,92 m2: Nhà đầu tư thực hiện việc đầu tư xây dựng; phối hợp với chính quyền địa phương, cơ quan có thẩm quyền tổ chức quản lý, khai thác, vận hành theo quy định (cho người dân tại khu vực sử dụng chung).

+ Chỉ tiêu quy hoạch công viên cây xanh (CX109): Mật độ xây dựng khoảng 15%, tầng cao 01 tầng; tổng diện tích đất 93.570,89 m2.

+ Chỉ tiêu quy hoạch công trình thể dục thể thao: Mật độ xây dựng khoảng 15%, tầng cao 02 tầng; tổng diện tích đất 6.077,92 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 1.823,38 m2.

- Các khu cây xanh khu ở tập trung và phân tán (CX1+CX108): Nhà đầu tư thực hiện việc đầu tư xây dựng. Sau khi xây dựng hoàn thành, Nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp với chính quyền địa phương, cơ quan có thẩm quyền tổ chức quản lý, khai thác, vận hành theo đúng quy định của pháp luật (cho người dân tại khu vực sử dụng chung).

Chỉ tiêu quy hoạch khu cây xanh khu ở tập trung (CXI, CX11, CX96, CX97, CX108): mật độ xây dựng 5%, tầng cao xây dựng tối đa 01 tầng, tổng diện tích 17.840,34 m2; diện tích đất cây xanh không có công trình xây dựng: 25.061,91 m2.