Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều kiện hợp thửa đất tại Quảng Trị năm 2026 (Quyết định 04/2026/QĐ-UBND)
Mua bán Đất tại Quảng Trị
Nội dung chính
Ngày 15/01/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị đã ban hành Quyết định 04/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị.
Theo Quyết định 04/2026/QĐ-UBND, việc thực hiện hợp thửa đất tại Quảng Trị năm 2026 phải bảo đảm các điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 và các điều kiện đặc thù tại Điều 5 Quyết định 04/2026/QĐ-UBND, cụ thể:
Điều kiện chung hợp thửa đất tại Quảng Trị năm 2026
Theo quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Lưu ý: Việc hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó. Trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục hợp thửa đất trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15. Cơ sở pháp lý: Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15. |
Ngoài các nguyên tắc nêu trên, việc hợp thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;
- Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Điều kiện hợp thửa đất tại Quảng Trị năm 2026 (Quyết định 04/2026/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)
Điều kiện đặc thù hợp thửa đất tại Quảng Trị năm 2026
Theo Điều 5 Quyết định 04/2026/QĐ-UBND, việc hợp thửa đất tại Quảng Trị năm 2026 còn đảm bảo các điều kiện sau đây:
- Các thửa đất đề nghị hợp thửa không nằm trong khu vực đã có thông báo chủ trương thu hồi đất của cấp có thẩm quyên;
- Đất ở thuộc khụ vực theo hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không cấm hợp thửa;
- Các thửa đất sau khi hợp thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 4 Quyết định 04/2026/QĐ-UBND.
Lưu ý: Trường hợp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định trước ngày Quyết định 04/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà đã hoàn thành Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất hoặc các bản án, quyết định của Toà án, giao dịch đã được xác lập, di chúc, văn bản phân chia di sản thừa kế đã xác lập hợp pháp trước ngày Quyết định 04/2026/QĐ-UBND có hiệu lực nhưng sau ngày Quyết định 04/2026/QĐ-UBND có hiệu lực mới nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất thì căn cứ quy định tại Quyết định 39/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình và Quyết định 15/2024/QĐ-UBND quy định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở, giao đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị (cũ) được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 08/2025/QĐ-UBND để xem xét, giải quyết hoàn tất việc tách thửa đất, hợp thửa đất.
Trường hợp người sử dụng đất có văn bản đề nghị giải quyết theo quy định tại Quyết định 04/2026/QĐ-UBND thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ quy định tại Quyết định 04/2026/QĐ-UBND để xem xét, giải quyết.
Trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất trước ngày Quyết định 04/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định của Quyết định 04/2026/QĐ-UBND.
(Cơ sở pháp lý: Điều 7 Quyết định 04/2026/QĐ-UBND)
