Kinh nghiệm mua nhà mặt tiền để kinh doanh

Nội dung chính

Lợi ích khi mua nhà mặt tiền để kinh doanh

Nhà mặt tiền là những căn nhà nằm trực tiếp trên trục đường chính, có khả năng tiếp cận và nhận diện cao. Đây là yếu tố quan trọng giúp hoạt động kinh doanh thuận lợi hơn so với nhà trong hẻm.

Sau đây là những lợi ích khi mua nhà mặt tiền để kinh doanh:

- Tăng khả năng tiếp cận khách hàng: Vị trí mặt tiền giúp cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ dễ dàng thu hút sự chú ý của người qua lại. Lưu lượng giao thông càng lớn thì cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng càng cao, góp phần thúc đẩy doanh thu.

- Thuận lợi cho nhiều mô hình kinh doanh: Nhà mặt tiền có thể khai thác đa dạng như mở cửa hàng bán lẻ, quán ăn, quán cà phê, văn phòng công ty, phòng khám hoặc cho thuê mặt bằng. Tính linh hoạt này giúp chủ sở hữu dễ dàng thay đổi mô hình theo nhu cầu thị trường.

- Giá trị bất động sản và khả năng tăng giá tốt: So với nhà trong hẻm, nhà mặt tiền thường có giá trị cao hơn và mức tăng giá ổn định theo thời gian, nhất là tại các khu vực trung tâm hoặc tuyến đường có quy hoạch mở rộng, phát triển thương mại.

- Dễ cho thuê, tính thanh khoản cao: Nhu cầu thuê mặt bằng mặt tiền luôn lớn, đặc biệt tại các tuyến phố sầm uất. Vì vậy, khi không trực tiếp kinh doanh, chủ nhà vẫn có thể cho thuê để tạo dòng tiền đều đặn và dễ sang nhượng khi cần.

- Khẳng định hình ảnh và uy tín thương hiệu: Đối với doanh nghiệp, việc sở hữu hoặc thuê mặt bằng nhà mặt tiền giúp nâng cao mức độ nhận diện và tạo sự tin cậy với khách hàng, nhất là các ngành nghề cần sự hiện diện rõ ràng.

Bên cạnh những lợi ích này, nhà mặt tiền cũng tồn tại một số hạn chế mà người mua cần cân nhắc như:

- Giá mua thường cao hơn đáng kể so với nhà trong hẻm cùng khu vực, đòi hỏi nguồn vốn lớn.

- Môi trường mặt đường dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khói bụi và mật độ giao thông cao, có thể gây bất tiện cho sinh hoạt.

- Ngoài ra, một số tuyến đường có quy định về lộ giới, hành lang an toàn giao thông hoặc hạn chế dừng, đỗ xe, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh.

Kinh nghiệm mua nhà mặt tiền để kinh doanh

Để đầu tư hiệu quả và hạn chế rủi ro, người mua cần xem xét kỹ nhiều yếu tố trước khi quyết định xuống tiền. Sau đây là một số kinh nghiệm mua nhà mặt tiền để kinh doanh:

- Xác định rõ mục đích và mô hình kinh doanh: Trước khi tìm mua, cần làm rõ sẽ sử dụng nhà mặt tiền để kinh doanh như: bán lẻ, ăn uống, dịch vụ hay cho thuê. Mỗi mô hình sẽ phù hợp với đặc điểm tuyến đường, lưu lượng xe, độ rộng vỉa hè và tập khách hàng khác nhau.

- Ưu tiên vị trí và khả năng khai thác thực tế: Nên chọn những tuyến đường có mật độ người qua lại cao, gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc hoặc khu văn phòng. Đồng thời, cần khảo sát khả năng dừng, đỗ xe, độ rộng mặt tiền và tầm nhìn từ xa, vì đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh.

- Kiểm tra quy hoạch và lộ giới: Trước khi mua, phải tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng hoặc trên cổng thông tin địa phương để biết nhà có nằm trong diện mở đường, giải tỏa hay không. Nhà thuộc lộ giới lớn có thể bị thu hẹp diện tích sử dụng trong tương lai, làm giảm giá trị khai thác.

- Đảm bảo pháp lý rõ ràng, sổ riêng: Ưu tiên nhà có sổ hồng riêng, mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị, không tranh chấp, không thế chấp và đủ điều kiện sang tên. Cần đối chiếu thực tế diện tích, ranh giới với thông tin trên giấy tờ để tránh phát sinh rủi ro pháp lý.

- Đánh giá mặt tiền và kết cấu ngôi nhà: Mặt tiền càng rộng càng thuận lợi cho việc trưng bày, thiết kế bảng hiệu và thu hút khách. Bên cạnh đó, cần kiểm tra kết cấu móng, cột, sàn để bảo đảm có thể cải tạo, nâng tầng hoặc thay đổi công năng khi cần.

- Tính toán kỹ hiệu quả tài chính: Người mua nên lập bảng dự toán tổng chi phí gồm giá mua, thuế phí, chi phí sửa chữa, hoàn thiện và so sánh với doanh thu kỳ vọng hoặc giá cho thuê khu vực. Điều này giúp xác định thời gian hoàn vốn và mức sinh lời thực tế.

- Khảo sát giá thị trường khu vực xung quanh: Không nên chỉ tham khảo một nguồn mà nên so sánh nhiều căn nhà mặt tiền cùng tuyến đường hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn sát với giá thị trường, từ đó thương lượng mức giá hợp lý.

- Chú ý yếu tố phong thủy và môi trường xung quanh: Các yếu tố như hướng nhà, thế đất, ngã ba, ngã tư, cột điện, cây lớn chắn trước mặt tiền có thể ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng và việc kinh doanh. Đồng thời, cần xem xét an ninh khu vực và tình trạng ngập nước, kẹt xe vào giờ cao điểm.

- Lựa chọn thời điểm mua và đàm phán khéo léo: Thị trường trầm lắng hoặc khi chủ nhà cần bán gấp thường là cơ hội để thương lượng giá tốt hơn. Người mua nên chuẩn bị sẵn phương án tài chính để có thể chốt giao dịch nhanh khi gặp sản phẩm phù hợp.

Kinh nghiệm mua nhà mặt tiền để kinh doanh (Hình từ Internet)

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

Căn cứ Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

- Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.