Nghị định 226/2025 sửa đổi nội dung ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư

Nội dung chính

Nghị định 226/2025 sửa đổi nội dung ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư

Tại điểm c khoản 4 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các điểm b, c khoản 4 Điều 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:

- Việc ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng căn cứ theo thứ tự ưu tiên như sau:

+ Dự toán xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và chủ đầu tư phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Dự toán xây dựng dựa trên định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, công bố và đã được cơ quan, tổ chức tư vấn thẩm định hoặc thẩm tra độc lập. Cơ quan, tổ chức tư vấn thẩm định hoặc thẩm tra độc lập chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm định hoặc thẩm tra đối với dự toán xây dựng mà mình đã thực hiện;

+ Suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố.

Dự toán xây dựng được thẩm định, thẩm tra quy định tại điểm này được phép xác định chậm nhất đến thời điểm tổ chức phiên họp đầu tiên của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

- Trường hợp chưa có các căn cứ quy định tại điểm b khoản 4 Điều 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì tổ chức thực hiện định giá đất thu thập thông tin về chi phí thực tế phổ biến của 03 dự án đầu tư cùng mục đích sử dụng đất chính có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá, tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định cho từng dự án.

Nghị định 226/2025 sửa đổi nội dung ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư (Hình từ Internet)

Nghị định 226/2025 sửa đổi công thức tính chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật đất theo phương pháp thặng dư

Tại điểm d khoản 4 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về ước tính tổng chi phí khi xác định giá đất theo phương pháp thặng dư như sau:

Trường hợp trong quyết định giao đất, cho thuê đất có diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất, có diện tích cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc có diện tích cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc có diện tích giao đất không thu tiền sử dụng đất thì giá đất của thửa đất cần định giá quy định tại khoản 6 Điều 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được xác định theo từng phần diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong quyết định giao đất, cho thuê đất đó.

Việc phân bổ chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo từng phần diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được thực hiện theo công thức sau:

Trong đó: Tổng chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của toàn bộ diện tích theo quyết định được xác định trong chi phí đầu tư xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.