Hà Nội đề xuất đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội

Nội dung chính

Hà Nội đề xuất đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội

UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo Quyết định về quản lý bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội, trong đó có đề xuất đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội.

Dự thảo Quyết định về quản lý bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội áp dụng đối với các đối tượng sau:

(1) Các cơ quan, tổ chức, các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, hộ gia đình, cá nhân liên quan đến việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng có nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

(2) Các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Hà Nội đề xuất đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Nội dung dự thảo đề xuất đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Nội dung dự thảo Quyết định của Hà Nội đề xuất đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội được nêu cụ thể dưới đây: 

(1) Đề xuất đối tượng được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Theo đó, tại Điều 5 Dự thảo Quy định kèm theo Quyết định về quản lý bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội nêu rõ các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội như sau:

(i) Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 .

(ii) Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 chỉ khi chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

(iii) Hỗ trợ giải quyết cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023  trong thời gian học tập trên địa bàn thành phố Hà Nội.

(2) Đề xuất điều kiện được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Tại Điều 6 Dự thảo Quy định kèm theo Quyết định về quản lý bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội đề xuất điều kiện được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội như sau:

(i) Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, khoản 2 Điều 9 Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và tùy theo từng đối tượng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại các Điều 29, 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Điều kiện về nhà ở:

Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có). Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm thực hiện xác nhận đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định này.

Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người, diện tích bình quân đầu người được xác định trên cơ sở tổng diện tích sàn nhà ở chia cho tổng số người (bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có)) đăng ký thường trú tại căn nhà đó. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người đứng đơn đăng ký thường trú có trách nhiệm xác nhận đối với trường hợp này.

Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình và địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình cần đáp ứng các điều kiện sau: Người đứng đơn và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) chỉ sở hữu duy nhất một bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội (có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của thửa đất); hiện nay đang cư trú tại bất động sản đó (sau đây gọi là nơi ở); địa điểm làm việc của người đứng đơn cách nơi ở từ 20km trở lên và nằm trên địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có dự án (dự án nhà ở xã hội mà người đứng đơn có nhu cầu đăng ký) hoặc thuộc đơn vị hành chính cấp xã khác có vị trígiáp ranh với đơn vị hành chính cấp xã nơi có dự án. Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo Mẫu 01 kèm theo Dự thảo Quy định kèm theo Quyết định về quản lý bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội. Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm thực hiện xác nhận đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp này.

- Khi xác nhận điều kiện về thu nhập thì chỉ tính tổng thu nhập của người đứng đơn nếu là người độc thân hoặc chỉ tính tổng thu nhập của người đứng đơn và vợ (chồng) của người đứng đơn. Trường hợp đã kết hôn thì cả vợ và chồng đều phải kê khai theo mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.

Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện về thu nhập cho đối tượng là người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động. Cá nhân là đối tượng người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động khi đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải cam đoan những lời mình kê khai là chính xác, đúng sự thật và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai.

- Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 phải có xác nhận của cơ quan nơi đang công tác xác nhận chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(ii) Đối tượng quy định tại các khoản 2, 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đang cư trú tại Hà Nội để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 78 Luật Nhà ở 2023. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đối tượng đang cư trú có trách nhiệm xác nhận đối tượng chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

(iii) Đối tượng thuê nhà ở xã hội thì chỉ cần đáp ứng điều kiện về đối tượng mà không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023.

(iv) Các đối tượng theo quy định tại (i), (ii), (iii) phải có đơn đăng ký theo Mẫu số 1 Phụ lục II của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đồng thời phải có các giấy tờ chứng minh đối tượng và chứng minh điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại các Điều 6, 7, 8 của Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.