Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá khởi điểm đấu giá thửa đất số 61 tờ bản đồ số 29 thị trấn Trảng Bom, Đồng Nai
Mua bán Đất tại Huyện Trảng Bom
.JPG)
.JPG)
Nội dung chính
Giá khởi điểm đấu giá thửa đất số 61 tờ bản đồ số 29 thị trấn Trảng Bom, Đồng Nai
Ngày 11/8/2025, Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai ban hành Báo cáo 501/BC-TTKTTNMT thuyết minh dự thảo xây dựng phương án xác định giá đất thửa đất số 61 tờ bản đồ số 29 thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom (nay là xã Trảng Bom), Đồng Nai.
Theo đó, giá khởi điểm đấu giá thửa đất số 61 tờ bản đồ số 29 thị trấn Trảng Bom, Đồng Nai dự kiến như sau:
Trên cơ sở kết quả khảo sát hiện trạng và tờ Trích lục và Biên vẽ bản đồ địa chính khu đất số 3742/2022 tỷ lệ 1/1000 do Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện, thì vị trí và giá đất quy định theo Quyết định 86/2024/QĐ-UBND ngày 27/12/2024 về việc điều chỉnh, bổ sung một số điều của Quy định về điều chỉnh, bổ sung ban hành kèm theo Quyết định 56/2022/QĐ-UBND ngày 29/12/2022 của UBND tỉnh:
- Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thời hạn sử dụng 70 năm như sau:
| Diễn giải | Vị trí 1 | Giá đất quy định (đồng/m2) |
| Đất thương mại dịch vụ | Quốc lộ 1 (trừ những đoạn đã có đường song hành) | 7.000.000 |
- Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thời hạn sử dụng 50 năm như sau:
| Giá đất của thời hạn thuê đất TMD | = | Giá đất tại bảng giá đất / Thời hạn của loại đất tại Bảng giá đất TMD (70 năm) | X | Thời hạn thuê đất TMD (50 năm) |
Căn cứ khoản 4 Điều 7 Quyết định 56/2022/QĐ-UBND ngày 19/12/2022 Ban hành Quy định về điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm, giai đoạn 2020 - 2024 tại Quyết định 49/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai.
| Diễn giải | Vị trí 1 | Giá đất quy định (đồng/m2) |
| Đất thương mại dịch vụ (thời hạn sử dụng 50 năm) | Quốc lộ 1 (trừ những đoạn đã có đường song hành) | 5.000.000 |
Vị trí thửa đất số 61 tờ bản đồ số 29 thị trấn Trảng Bom, Đồng Nai
Theo tiểu mục 5.1 Mục 5 Phần I Báo cáo 501/BC-TTKTTNMT nêu rõ vị trí thửa đất số 61 tờ bản đồ số 29 thị trấn Trảng Bom, Đồng Nai nằm tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom (nay là xã Trảng Bom), tỉnh Đồng Nai.
+ Phía Nam giáp Quốc lộ 1
+ Phía Bắc giáp khu đất trống
+ Phía Đông giáp khu đất trống
+ Phía Tây giáp đường đất
Giá khởi điểm đấu giá thửa đất số 61 tờ bản đồ số 29 thị trấn Trảng Bom, Đồng Nai (Hình từ Internet)
Các phương pháp định giá đất thửa đất số 61 tờ bản đồ số 29 thị trấn Trảng Bom, Đồng Nai
Theo Mục 8 Phần I Báo cáo 501/BC-TTKTTNMT nêu rõ các phương pháp định giá đất thửa đất số 61 tờ bản đồ số 29 thị trấn Trảng Bom, Đồng Nai như sau:
(1) Phương pháp so sánh: được áp dụng để định giả đôi với trường hợp co toi thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá.
(2) Phương pháp thu nhập: được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá.
(3) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
(4) Phương pháp thặng dư: được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án.
