Chuyển mục đích sử dụng đất dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Quảng Ngãi)

Nội dung chính

Chuyển mục đích sử dụng đất dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Quảng Ngãi)

Ngày 14/10/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định 1234/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Tổ hợp du lịch văn hoá di sản Lý Sơn tại đặc khu Lý Sơn, tỉnh Quảng Ngãi.

Tại Điều 1 Quyết định 1234/QĐ-UBND năm 2025, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi quyết định:

Cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Anh Thu (địa chỉ: Số 127/71 Nguyễn Thụy, phường Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi) được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích 30.284,7m² đất (gồm: BHK: 28.579,2m²; DGD: 614,8m²; DGT: 1.077,8m²; NTD: 12,9m²) đã được UBND tỉnh cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Anh Thu nhận chuyển nhượng quyền sửdụng đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân đang quản lý, sử dụng đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định và UBND huyện Lý Sơn (nay là UBND đặc khu Lý Sơn) thu hồi đất sang đất thương mại, dịch vụ để thực hiện dự án Tổ hợp du lịch văn hoá di sản Lý Sơn tại đặc khu Lý Sơn, tỉnh Quảng Ngãi và hình thức sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính khu đất thuộc tờ bản đồ địa chính số 32, đặc khu Lý Sơn, tỉnh Quảng Ngãi do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi thực hiện ngày 17/9/2025.

Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày Chủ tịch UBND tỉnh ký Quyết định 1234/QĐ-UBND năm 2025 đến ngày 04/4/2068 (ngày hết hạn theo Quyết định chủ trương đầu tư dự án số 226/QĐ-UBND ngày 04/4/2019 của UBND tỉnh).

Quyết định 1234/QĐ-UBND năm 2025 có hiệu lực từ ngày 14/10/2025.

Chuyển mục đích sử dụng đất dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Quảng Ngãi) (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Quảng Ngãi)

Tại Điều 2 Quyết định 1234/QĐ-UBND năm 2025 quy định tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Quảng Ngãi) như sau:

1. Sở Nông nghiệp và Môi trường

- Chịu trách nhiệm về nội dung trình cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Chủ trì, phối hợp với sở ngành và địa phương lập thủ tục xác định giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của dự án theo đúng quy định hiện hành.

- Ký Hợp đồng thuê đất (nếu có) và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Anh Thu sau khi đơn vị đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Anh Thu; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

2. Sở Tài chính

- Theo dõi tình hình triển khai thực hiện dự án theo tiến độ đầu tư tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của UBND tỉnh; trường hợp nhà đầu tư thực hiện chậm tiến độ dự án đầu tư theo các Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt thì Sở Tài chính phải xử lý đúng quy định của Luật Đầu tư và trường hợp chấm dứt chủ trương đầu tư dự án thì báo cáo UBND tỉnh để xem xét chỉ đạo thu hồi đất theo đúng quy định pháp luật về đất đai.

- Chịu trách nhiệm liên quan về ký quỹ đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư và năng lực tài chính để thực hiện dự án theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

3. Thuế tỉnh Quảng Ngãi

Phối hợp với các cơ quan liên quan xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, hướng dẫn thực hiện miễn, giảm, khẩu trừ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có); thông báo cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Anh Thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng quy định của pháp luật.

4. UBND đặc khu Lý Sơn

- Niêm yết Quyết định 1234/QĐ-UBND năm 2025 tại trụ sở UBND đặc khu; thường xuyên kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc vi phạm pháp luật về đất đai; trường hợp vượt thẩm quyền kịp thời báo cáo để xử lý theo quy định; không để xảy ra tranh chấp, khiếu kiện với các cá nhân, tổ chức khác ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự tại địa phương.

- Chịu trách nhiệm về phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất theo đúng quy định; theo dõi việc quản lý, sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Anh Thu; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ thực hiện dự án chậm theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024 thì UBND đặc khu Lý Sơn xử lý theo thẩm quyền, trường hợp vượt thâm quyền thì báo cáo UBND tỉnh xử lý theo đúng quy định pháp luật.

- Chỉ đạo Phòng chuyên môn UBND đặc khu phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh xác định mốc giới trên thực địa, chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.

5. Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Anh Thu có trách nhiệm:

- Tổ chức triển khai thực hiện quy hoạch theo đúng các nội dung tại Quyết định số 113/QĐ-BQL ngày 14/5/2025 của Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng rút gọn tỷ lệ 1/500 dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn.

- Thực hiện đầy đủ các nội dung theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của UBND tỉnh; sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới khu đất được bàn giao.

- Phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, các cơ quan, đơn vị có liên quan lập thủ tục xác định giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của dự án theo quy định hiện hành.

- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan theo đúng quy định hiện hành; trong quá trình sử dụng đất phải thực hiện đúng các quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Phòng cháy và chữa cháy và quy định pháp luật có liên quan; chịu trách nhiệm và cam kết không vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn cả nước.

- Trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Anh Thu phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Anh Thu được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Anh Thu vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại (trừ trường hợp bất khả kháng).

- Trước thời điểm hết thời hạn thuê đất 06 tháng, đơn vị còn nhu cầu sửdụng thì lập thủ tục để Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất. Trường hợp thực hiện quy hoạch, Nhà nước không tiếp tục cho thuê thì phải bàn giao mặt bằng cho Nhà nước theo quy định.

6. Cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết thủ tục cho thuê đất chỉ chịu trách nhiệm về nội dung thực hiện tại Điều 1 Quyết định 1234/QĐ-UBND năm 2025 và không chịu trách nhiệm về những nội dung khác đã được cơ quan, người có thẩm quyền quyết định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.