Chi tiết 51 thửa đất hơn 5.600m2 tại khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ (Bắc Ninh) đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Nội dung chính

Chi tiết 51 thửa đất hơn 5.600m2 tại khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ (Bắc Ninh) đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn 3804/TB-SXD 2025 thông báo 51 thửa đất đã có HTKT đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại Dự án Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành (nay là phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh).

Chi tiết 51 thửa đất hơn 5.600m2 tại khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ (Bắc Ninh) đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cụ thể như sau:

> Xem chi tiết: 51 thửa đất hơn 5.600m2 tại khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ (Bắc Ninh) đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Thông tin khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ (Bắc Ninh) đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Tại Công văn 3804/TB-SXD 2025 có nêu một số thông tin khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ (Bắc Ninh) đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

- Tên dự án đầu tư xây dựng: Khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh (nay là phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh).

- Địa điểm xây dựng: Phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam.

- Diện tích: 17,18ha.

- Quy mô, nội dung đầu tư xây dựng:

+ Hạ tầng kỹ thuật: Theo báo cáo của Công ty, hiện nay hạ tầng kỹ thuật của Dự án đã được đầu tư xây dựng xong và tại văn bản số 437/TB-SXD ngày 19/11/2024 Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu từng phần công trình hoàn thành (các hạng mục: Đoạn tuyến đường giao thông nội bộ trong ranh giới dự án, trừ phần diện tích 02 nút giao với đường tỉnh ĐT283; hệ thống vạch sơn, biển báo hiệu đường bộ, cây xanh, thoát nước đường giao thông theo dọc tuyến).

+ Đất ở: Tổng diện tích khoảng 69.930,68 m2. Tổng 293 thửa đất nhà ở, trong đó 41 thửa đất nhà ở biệt thự và 252 thửa đất nhà ở liền kề.

Chi tiết 51 thửa đất hơn 5.600m2 tại khu nhà ở phía tây thị trấn Hồ (Bắc Ninh) đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (Hình từ Internet)

Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản khi chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể:

+ Đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

+ Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về đầu tư;

+ Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

+ Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.