Các loại bất động sản vô chủ được xác lập quyền sở hữu toàn dân từ 1/4/2025

Nội dung chính

Các loại bất động sản vô chủ được xác lập quyền sở hữu toàn dân

Căn cứ Điều 3 Nghị định 77/2025/NĐ-CPthì từ ngày 1/4/2025, các loại bất động sản vô chủ được xác lập quyền sở hữu toàn dân bao gồm:

- Bất động sản không xác định được chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bất động sản mà chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản đó theo quy định của pháp luật về dân sự.

Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 77/2025/NĐ-CP đối với bất động sản vô chủ thì Sở Tài chính nơi có tài sản là đơn vị chủ trì quản lý đối với bất động sản.

Trường hợp một vụ việc bao gồm nhiều loại tài sản khác nhau (bất động sản và động sản) thì Sở Tài chính nơi có tài sản là đơn vị chủ trì quản lý tài sản.

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 25 Nghị định 77/2025/NĐ-CP, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (nơi có tài sản) sẽ là người ra quyết định xác lập quyền sở hữu toàn dân đối với tài sản là bất động sản vô chủ.

Các loại bất động sản vô chủ được xác lập quyền sở hữu toàn dân từ 1/4/2025 (Hình từ Internet)

Thủ tục quyết định xác lập quyền sở hữu toàn dân đối với bất động sản vô chủ thực hiện như thế nào?

Thủ tục quyết định xác lập quyền sở hữu toàn dân đối với bất động sản vô chủ được thực theo quy định tại Điều 26 Nghị định 77/2025/NĐ-CP. Cụ thể:

Bước 1: Lập hồ sơ

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày hoàn thành thủ tục xác định chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về dân sự mà không xác định được ai là chủ sở hữu của bất động sản, cơ quan đã tiếp nhận thông tin về bất động sản vô chủ (Ủy ban nhân dân cấp xã, Công an cấp xã) có trách nhiệm lập 01 bộ hồ sơ gửi Phòng Tài chính - Kế hoạch. Hồ sơ gồm:

- Báo cáo quá trình xác định chủ sở hữu đối với bất động sản từ khi phát hiện: bản chính.

- Bảng kê địa điểm, diện tích, hiện trạng bất động sản: bản chính.

- Các hồ sơ, tài liệu liên quan đến quá trình xác định chủ sở hữu đối với bất động sản: bản sao. 

Bước 2: Thẩm định và trình hồ sơ

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này, Phòng Tài chính - Kế hoạch có trách nhiệm lập Tờ trình kèm theo bản sao hồ sơ quy định, gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện để tổng hợp, gửi Sở Tài chính trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định xác lập quyền sở hữu toàn dân về tài sản.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Ủy ban nhân dân cấp huyện gửi, Sở Tài chính có trách nhiệm trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định xác lập quyền sở hữu toàn dân về tài sản.

Bước 3: Tổng hợp và gửi hồ sơ

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Sở Tài chính trình theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định 77/2025/NĐ-CP, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định xác lập quyền sở hữu toàn dân về tài sản.

Quyết định xác lập quyền sở hữu toàn dân về tài sản được gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc tổ chức đăng ký đất đai và các cơ quan, tổ chức, đơn vị có liên quan.