TPHCM cấm cho thuê chung cư để kinh doanh Airbnb

Nội dung chính

TPHCM cấm cho thuê chung cư để kinh doanh Airbnb

Kinh doanh Airbnb là mô hình cho thuê nhà, căn hộ, phòng trọ, homestay hoặc các loại hình lưu trú khác trên nền tảng Airbnb – một trang web kết nối chủ nhà với khách du lịch có nhu cầu thuê chỗ ở ngắn hạn.

Theo khoản 1 Điều 13 Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM kèm theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có đề cập:

Quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở

1. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

…

Theo đó, đối với căn hộ chung cư, quy định nêu rõ chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ vào mục đích khác mà không phải để ở ví dụ như kinh doanh lưu trú du lịch ngắn ngày.

Mà như có đề cập ở trên kinh doanh Airbnb là một loại hình kinh doanh cho thuê nhà, căn hộ,… kinh doanh lưu trú du lịch ngắn ngày. Cho nên theo quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM thì sẽ cấm cho thuê chung cư để kinh doanh Airbnb.

Quản lý hoạt động khai thác căn hộ chung cư dùng làm cơ sở lưu trú du lịch ở TPHCM

Theo Điều 12 Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM kèm theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố có quy định về quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư như sau:

- Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

+ Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch);

+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;

+ Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

- Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

+ Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách du lịch là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.

Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú thực hiện theo hình thức trực tiếp (tại Công an xã, phường, thị trấn trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến đăng ký tạm trú) hoặc trực tuyến (qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan).

+ Chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư và quy định pháp luật khác có liên quan.

TPHCM cấm cho thuê chung cư để kinh doanh Airbnb (Hình từ Internet)

Quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở trên địa bàn TPHCM thế nào?

Căn cứ Điều 13 Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM kèm theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố có quy định về quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở trên địa bàn như sau:

- Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

- Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực).

Việc yêu cầu chủ sở hữu và người thuê căn hộ chung cư phải ký hợp đồng thuê nhà nhằm xác định trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ, tránh trường hợp người thuê căn hộ chung cư sử dụng vào các mục đích khác (không phải để ở), nếu người thuê sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý trách nhiệm.

- Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.