Người thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng sẽ bị xử phạt như thế nào khi gây tiếng động lớn sau 22 giờ?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng sẽ bị xử phạt như thế nào khi gây tiếng động lớn sau 22 giờ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về việc vi phạm quy định về bảo đảm sự yên tĩnh chung, cụ thể:

Điều 8. Vi phạm quy định về bảo đảm sự yên tĩnh chung

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Gây tiếng động lớn, làm ồn ào, huyên náo tại khu dân cư, nơi công cộng trong khoảng thời gian từ 22 giờ ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau;

b) Không thực hiện các quy định về giữ yên tĩnh của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh, nhà điều dưỡng, trường học hoặc ở những nơi khác có quy định phải giữ yên tĩnh chung;

c) Bán hàng ăn uống, giải khát quá giờ quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

2. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi dùng loa phóng thanh, chiêng, trống, còi, kèn hoặc các phương tiện khác để cổ động ở nơi công cộng mà không được phép của các cơ quan có thẩm quyền.

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 2 Điều này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng gây tiếng động lớn sau 22 giờ sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.

Trường hợp sử dụng loa, kèn, trống hoặc phương tiện khác gây ồn tại nơi công cộng mà không được phép, mức phạt có thể tăng lên từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng, kèm theo tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm.

Người thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng sẽ bị xử phạt như thế nào khi gây tiếng động lớn sau 22 giờ? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu người thuê thường xuyên gây ồn ào sau 22 giờ hay không?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do vậy, trường hợp nếu người thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng thường xuyên gây ồn ào sau 22 giờ và đã bị lập biên bản đến lần thứ ba nhưng vẫn không khắc phục, thì chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi lại căn hộ theo quy định pháp luật.

Ngược lại trường hợp nếu người thuê mới vi phạm nhưng chưa bị lập biên bản đủ ba lần, thì chủ căn hộ chưa có căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Khi này, chủ căn hộ chỉ có thể nhắc nhở hoặc phối hợp với ban quản lý, tổ dân phố để lập biên bản, làm cơ sở xử lý nếu vi phạm tiếp diễn.

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng chủ căn hộ có được quyền yêu cầu người thuê rời đi ngay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, khi chủ căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, họ không thể yêu cầu người thuê rời đi ngay lập tức, mà phải thông báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận khác.

Nếu chủ căn hộ buộc người thuê dọn đi ngay mà không tuân thủ thời hạn thông báo, gây thiệt hại cho bên thuê, thì có thể phải bồi thường theo quy định pháp luật.