Các bên khi mua bán căn hộ chung cư Topaz City cần tuân thủ các quy định pháp luật nào để giao dịch được hợp pháp?

Nội dung chính

Các bên khi mua bán căn hộ chung cư Topaz City cần tuân thủ các quy định pháp luật nào để giao dịch được hợp pháp?

Căn cứ Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể như sau:

[1] Để giao dịch được hợp pháp, các bên khi mua bán căn hộ chung cư Topaz City cần tuân thủ các quy định pháp luật sau đây:

- Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015;

+ Đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

+ Đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

- Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

- Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[2] Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ khác đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[3] Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó.

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

*Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Các bên khi mua bán căn hộ chung cư Topaz City cần tuân thủ các quy định pháp luật nào để giao dịch được hợp pháp? (Hình từ Internet)

Để được đem vào kinh doanh mua bán, căn hộ chung cư Topaz City phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định để được đem vào kinh doanh mua bán, căn hộ chung cư Topaz City phải đáp ứng đầy đủ 06 điều kiện sau đây:

[1] Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

[2] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết;

- Trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[3] Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

[4] Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

[5] Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

[6] Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Bên bán căn hộ chung cư Topaz City có trách nhiệm công khai các thông tin nào về căn hộ để bên mua được biết?

Căn cứ khoản 4 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, bên bán căn hộ chung cư Topaz City có trách nhiệm công khai các thông tin sau đây:

[1] Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại [2];

[2] Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

[3] Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

- Việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.