Trong thời gian cho thuê, trách nhiệm bảo hành căn hộ chung cư Centana thuộc về ai?

Nội dung chính

Trong thời gian cho thuê, trách nhiệm bảo hành căn hộ chung cư Centana thuộc về ai?

Căn cứ quy định tại điểm h khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

h) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

i) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

k) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

l) Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 của Luật này;

m) Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trìn2 xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, trách nhiệm bảo hành căn hộ chung cư Centana sẽ thuộc về bên cho thuê. Theo đó bên cho thuê có nghĩa vụ bảo hành căn hộ chung cư Centana theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà và quy định pháp luật.

Trong thời gian cho thuê, trách nhiệm bảo hành căn hộ chung cư Centana thuộc về ai? (Hình từ Internet)

Bên thuê có được cho thuê lại căn hộ chung cư Centana nếu không có sự đồng ý từ bên cho thuê không?

Quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Từ quy định trên thì bên thuê có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ chung cư Centana, tuy nhiên việc cho thuê lại này chỉ được thực hiện nếu đã có thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản. 

Nếu chưa có sự đồng ý của bên cho thuê căn hộ chung cư Centana mà bên thuê tự ý thực hiện việc cho thuê lại thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng vì bên thuê vi phạm nghĩa vụ hợp đồng thuê nhà. 

Nội dung bắt buộc trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Centana là những gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, các nội dung bắt buộc có trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Centana bao gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư Centana;

[3] Giá bán căn hộ chung cư Centana;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Centana và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng;

[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.