Người thuê căn hộ chung cư Centana thương lượng giảm giá thuê khi phát hiện căn hộ có hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng được không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Centana có thể thương lượng giảm giá thuê khi phát hiện căn hộ có hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Từ quy định trên, bên thuê căn hộ chung cư Centana được quyền yêu cầu chủ căn hộ tiến hành sửa chữa những hư hỏng mà không phải lỗi của mình gây ra trước khi thuê theo quy định.

Dẫn chiếu quy định tại Điều 477 Bộ Luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

Theo đó, từ các trích dẫn trên, người thuê căn hộ Centana hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa các hư hỏng tồn tại trước thời điểm ký hợp đồng, miễn là những hư hỏng này không do lỗi của bên thuê gây ra.

Đồng thời, nếu việc hư hỏng làm giảm giá trị sử dụng căn hộ, bên thuê có quyền thương lượng giảm giá thuê, yêu cầu đổi căn hộ khác hoặc thậm chí đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Quy định này bảo đảm quyền lợi cho người thuê, đồng thời ràng buộc trách nhiệm của bên cho thuê trong việc duy trì căn hộ đúng chất lượng, an toàn và phù hợp với mục đích sử dụng đã thỏa thuận.

Trong quá trình thuê, bên thuê cũng có nghĩa vụ bảo quản tài sản, thực hiện các sửa chữa nhỏ cần thiết và chỉ chịu trách nhiệm đối với những hư hỏng do mình gây ra, không chịu trách nhiệm với hao mòn tự nhiên.

Nếu chủ nhà không thực hiện việc sửa chữa, bên thuê có thể yêu cầu bồi thường, thậm chí cân nhắc quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu căn hộ không đảm bảo an toàn hoặc gây thiệt hại.

Ngoài ra, bên thuê còn có thể đề xuất tu sửa để nâng giá trị căn hộ với sự đồng ý của chủ nhà và yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý.

Người thuê căn hộ chung cư Centana có thể thương lượng giảm giá thuê khi phát hiện căn hộ có hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Centana có những nội dung nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, nội dung chính của hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Centana bao gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư Centana;

[3] Giá cho thuê căn hộ chung cư Centana;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Centana;

[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Centana và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng thuê nhà;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Centana.

Nếu có hạn chế về quyền sở hữu căn hộ chung cư Centana thì chủ căn hộ có bắt buộc phải thông báo cho bên thuê?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

[...]

Như vậy, nếu có những hạn chế về quyền sở hữu căn hộ chung cư Centana thì chủ căn hộ phải thông báo cho bên thuê được biết theo quy định pháp luật.