Chủ căn hộ chung cư Centana tự ý vào nhà thuê làm hỏng tài sản của bên thuê, người thuê có quyền đòi bồi thường?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Centana tự ý vào nhà thuê làm hỏng tài sản của bên thuê, người thuê có quyền đòi bồi thường?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm như sau:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về việc căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp chủ căn hộ chung cư Centana tự ý vào căn hộ cho thuê và làm hư hỏng tài sản của bên thuê, hành vi này được xem là xâm phạm tài sản của người thuê.

Bên thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ bồi thường thiệt hại, bao gồm giá trị tài sản bị hư hỏng, lợi ích gắn liền với việc sử dụng tài sản bị mất hoặc giảm sút, cũng như các chi phí hợp lý để khắc phục thiệt hại. Đây là cơ sở pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên thuê trước hành vi xâm phạm từ phía chủ căn hộ.

Chủ căn hộ chung cư Centana tự ý vào nhà thuê làm hỏng tài sản, người thuê có quyền đòi bồi thường? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Centana có được quyền yêu cầu giảm mức bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 585. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại

1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

3. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.

4. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Centana có quyền yêu cầu giảm mức bồi thường thiệt hại nếu không có lỗi hoặc chỉ vô ý gây thiệt hại, hoặc nếu mức bồi thường quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

Ngoài ra, trong trường hợp mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế, chủ căn hộ chung cư Centana có thể đề nghị Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại.

Nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Centana có thỏa thuận phạt vi phạm, bên thuê có phải đồng thời chịu tiền phạt và bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Centana có thỏa thuận về phạt vi phạm, bên thuê chỉ phải chịu mức phạt đã thỏa thuận trừ khi hợp đồng quy định rõ là vừa phạt vừa bồi thường.

Nếu không có thỏa thuận về việc vừa chịu phạt vừa bồi thường, bên vi phạm chỉ phải nộp tiền phạt mà không phải bồi thường thiệt hại thêm.