Trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 thì quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của người mua áp dụng thế nào?

Nội dung chính

Trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 thì quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của người mua áp dụng thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Như vậy, trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9, người mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên bán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Việc đơn phương chấm dứt chỉ hợp pháp khi có căn cứ và người mua phải thông báo ngay cho bên bán. Nếu việc chấm dứt có căn cứ, người mua không phải bồi thường và vẫn có quyền yêu cầu hoàn trả những khoản đã thanh toán hoặc bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ của bên bán.

Ngược lại, nếu đơn phương chấm dứt không có căn cứ thì người mua sẽ bị coi là bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định pháp luật.

Trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 thì quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của người mua áp dụng thế nào? (Hình từ Internet)

Điều khoản về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng có được quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, điều khoản về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng là nội dung bắt buộc phải được quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9.

Việc đưa điều khoản này vào hợp đồng không chỉ giúp các bên xác định rõ trường hợp được chấm dứt hợp đồng và cách thức xử lý, mà còn bảo đảm tính minh bạch, cân bằng lợi ích, hạn chế tranh chấp phát sinh.

Đồng thời, đây cũng là căn cứ pháp lý quan trọng để người mua và chủ đầu tư thực hiện quyền lợi, nghĩa vụ của mình trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng.

Các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 cần phải đảm bảo những điều kiện nào để hợp đồng có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Từ quy định trên, có thể kết luận rằng để hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có hiệu lực, các bên phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện về chủ thể, ý chí tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm pháp luật, đồng thời tuân thủ đúng quy định về hình thức hợp đồng.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng bảo đảm hợp đồng được công nhận và có giá trị ràng buộc pháp lý, tránh trường hợp vô hiệu dẫn đến tranh chấp sau này.