Khi nào căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 được chính thức bàn giao cho cư dân?

Nội dung chính

Khi nào căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 được chính thức bàn giao cho cư dân?

Theo Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở

Điều 25. Bàn giao nhà ở

1. Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.

2. Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 5 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[...]

Từ các trích dẫn trên, đối với căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9, thời điểm bàn giao cho cư dân được xác định dựa trên hai trường hợp cụ thể.

Trường hợp thứ nhất: Áp dụng khi căn hộ đang trong quá trình xây dựng hoặc dự án vẫn chưa hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ đã được phê duyệt.

Trong trường hợp này, căn hộ chỉ được bàn giao sau khi nhà chung cư và các công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan đã hoàn tất nghiệm thu.

Ngoài ra, nếu chủ đầu tư phải xây dựng thêm các công trình hạ tầng xã hội phục vụ cư dân, các công trình này cũng phải hoàn thành và nghiệm thu theo tiến độ dự án trước khi bàn giao căn hộ.

Trường hợp thứ hai: Áp dụng khi căn hộ đã hoàn thiện và đưa vào sửa dụng thì thời hạn bàn giao căn hộ phụ thuộc vào thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng mua bán.

Khi đó, việc bàn giao sẽ thực hiện theo thỏa thuận ghi trong hợp đồng mua bán tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, trong đó nêu rõ thời gian giao nhận nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên, cùng các điều kiện khác liên quan đến bàn giao căn hộ.

Như vậy, bên mua cần lưu ý cả tiến độ pháp lý của dự án và các điều khoản đã được ký kết trong hợp đồng mua bán để xác định thời điểm chính thức nhận bàn giao căn hộ.

Bên bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm những gì khi bàn giao căn hộ cho bên mua?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về bàn giao nhà ở như sau:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

[...]

3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

[...]

Theo đó, trước khi bàn giao căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 cho người mua thì chủ sở hữu cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

[1] Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư có căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[2] Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

[3] Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[4] Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

Lưu ý: Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ nêu trên cho người mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Bên bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 phải thỏa thuận với bên mua những gì khi giao dịch mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

[4] Việc bàn giao lại căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9;

[6] Thỏa thuận theo ý chí các bên.

Bên cạnh đó, trường hợp giao dịch mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 trong Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng căn hộ trong thời hạn sở hữu căn hộ thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.