Người mua căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có được thỏa thuận thanh toán nhiều đợt khi mua không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có được thỏa thuận thanh toán nhiều đợt khi mua không?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo đó việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này cho phép người mua và chủ đầu tư là Vinhomes Grand Park được tự do thỏa thuận về phương thức và tiến độ thanh toán, bao gồm cả việc chia nhỏ thành nhiều đợt.

Như vậy, người mua căn hộ tại Vinhomes Grand Park Quận 9 hoàn toàn có quyền thỏa thuận thanh toán theo nhiều đợt với chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc thanh toán này phải được ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng mua bán căn hộ và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Người mua căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có được thỏa thuận thanh toán nhiều đợt khi mua không? (Hình từ Internet)

Nếu đã thỏa thuận thanh toán tiền mua căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 thành nhiều đợt thì có còn bắt buộc phải công chứng hợp đồng
?

Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo đó, bên mua thỏa thuận thanh toán nhiều đợt trong hợp đồng mua bán chỉ là thỏa thuận về hình thức thanh toán giữa hai bên, không liên quan đến tính pháp lý của hợp đồng. Pháp luật cho phép bên mua và bên bán tự thỏa thuận về hình thức trả tiền thuê theo ý chí các bên.

Có được công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 ở tỉnh khác không?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 chỉ được thực hiện bởi công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở trong cùng tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi căn hộ tọa lạc. Do đó không thể công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 ở tỉnh khác.

Ngoại lệ chỉ áp dụng cho một số giao dịch đặc biệt như di chúc, từ chối nhận di sản, ủy quyền liên quan đến quyền đối với bất động sản, thỏa thuận chế độ tài sản vợ chồng về bất động sản và việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này.