Người thuê căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có thể cho thuê lại không nếu chưa hết hợp đồng?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có thể cho thuê lại không nếu chưa hết hợp đồng?

Căn cứ quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Từ các quy định trên, người thuê căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 chỉ được phép cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ khi đáp ứng đồng thời hai điều kiện:

- Trong hợp đồng thuê có thỏa thuận cho phép việc cho thuê lại hoặc được bên cho thuê chấp thuận bằng văn bản;

- Bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại theo đúng nghĩa vụ đã được quy định.

Nếu bên thuê tự ý cho thuê lại căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 khi chưa có sự đồng ý của bên cho thuê hoặc không thực hiện nghĩa vụ thông báo, hành vi này sẽ bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng thuê nhà, có thể dẫn đến việc bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, thu hồi căn hộ và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, khi thời hạn hợp đồng thuê nhà vẫn còn thì bên thuê căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 được quyền cho thuê lại căn hộ nếu được sự đồng ý của chủ nhà theo quy định pháp luật. 

Người thuê căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 có thể cho thuê lại không nếu chưa hết hợp đồng? (Hình từ Internet)

Có được tự ý cải tạo căn hộ khi thuê lại căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Từ quy định trên, bên thuê lcăn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 muốn cho thuê lại căn hộ thì phải thực hiện nghĩa vụ đối với chủ nhà là bên cho thuê theo quy định pháp luật.

Cụ thể, căn cứ khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên thuê có trách nhiệm:

[1] Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần căn hộ;

[2] Không được tự ý cải tạo, thay đổi, phá dỡ căn hộ nếu không có sự đồng ý của chủ nhà;

[3] Nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, phải thông báo trước cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.

Như vậy, bên thuê lại căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 không được phép tự ý cải tạo căn hộ khi chưa có sự đồng ý của bên cho thuê. 

Trong thời gian cho thuê lại căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 mà bên thuê lại gây hư hỏng thì ai có trách nhiệm sửa chữa?

Căn cứ khoản 1 và khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Theo đó, bên thuê lại căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 khi thuê lại có trách nhiệm sử dụng và bảo quản căn hộ, trong trường hợp gây hư hỏng thì phải chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại phần hư hỏng do lỗi mình gây ra.