Người thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City có quyền tiếp tục ở khi chủ nhà đổi chủ sở hữu không?

Nội dung chính

Người thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City có quyền tiếp tục ở khi chủ nhà đổi chủ sở hữu không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, người thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City vẫn có quyền tiếp tục ở đến hết thời hạn hợp đồng nếu chủ nhà chuyển quyền sở hữu cho người khác.

Theo khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu mới có trách nhiệm kế thừa và thực hiện các điều khoản của hợp đồng thuê đã ký trước đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên thuê, tránh việc bị chấm dứt hợp đồng trái ý chí chỉ vì thay đổi chủ sở hữu.

Người thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City có quyền tiếp tục ở khi chủ nhà đổi chủ sở hữu không? (Hình từ Internet)

Nếu bên thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City thiếu tiền thuê vì đang thất nghiệp thì có phải lý do chính đáng?

Căn cứ quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, việc đang thất nghiệp dẫn đến thiếu tiền thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City có thể được xem là một lý do chính đáng nếu trong hợp đồng có quy định điều khoản (hoặc có những điều khoản tương tự).

Do đó việc có thể được xem là một lý do chính đáng hay không còn dựa vào nội dung trong hợp đồng thuê nhà đã giao kết và thỏa thuận của hai bên. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bên thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City nên:

- Chứng minh hoàn cảnh khách quan, thiện chí khắc phục;

- Thương lượng lại với bên cho thuê về thời gian thanh toán hoặc tạm hoãn nghĩa vụ.

Hợp đồng thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City sẽ bị chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

[1] Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[2] Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

[3] Nhà ở cho thuê không còn;

[4] Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[5] Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

[6] Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

[7] Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.