Thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở thì phải đặt cọc bao nhiêu theo quy định?

Nội dung chính

Thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở phải đặt cọc bao nhiêu theo quy định?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, pháp luật hiện hành không quy định mức tiền đặt cọc cụ thể khi thuê phòng trọ. Việc đặt cọc bao nhiêu hoàn toàn do các bên tự thỏa thuận, miễn không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

Thông thường, số tiền đặt cọc trong thực tế thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở thường dao động từ 01 đến 02 tháng tiền thuê phòng để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng.

Thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở phải đặt cọc bao nhiêu theo quy định? (Hình từ Internet)

Nếu chủ phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở bán nhà đang cho thuê thì khi hết thời hạn thuê người thuê phải đòi lại tiền cọc từ ai?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp chủ phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở bán nhà khi hợp đồng thuê vẫn còn thời hạn, thì người thuê vẫn được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng đã ký.

Khi hợp đồng thuê chấm dứt, chủ sở hữu mới của căn nhà (người mua) sẽ là bên có trách nhiệm hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Vậy, nếu chủ phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở bán nhà đang cho thuê, thì khi hết thời hạn thuê, người thuê phải đòi lại tiền cọc từ chủ sở hữu mới của căn nhà, vì họ là bên kế thừa nghĩa vụ từ hợp đồng thuê trước đó.

Người thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê phòng trọ Quận 4 nhỏ 1 người ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong các trường hợp:

- Chủ trọ không sửa chữa khi phòng trọ bị hư hỏng nặng;

- Chủ trọ tự ý tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo trước theo thỏa thuận;

- Quyền sử dụng phòng trọ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Ngoài ra, người thuê khi đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước ít nhất 30 ngày (trừ khi có thỏa thuận khác); nếu không tuân thủ và gây thiệt hại thì phải bồi thường.