Thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có bắt buộc phải trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê không?

Nội dung chính

Thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có bắt buộc phải trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê không?

Căn cứ theo tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hìnhthức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo quy định trên, khi thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí, bên thuê không bắt buộc phải trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Hình thức thanh toán có thể thỏa thuận theo định kỳ hoặc trả một lần giữa bên thuê và bên cho thuê, phù hợp với thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

Thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có bắt buộc phải trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu thỏa thuận trả tiền thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí theo tháng mà chủ căn hộ tự tăng giá thuê theo ý muốn thì bên thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Nếu chủ căn hộ Jamona Đào Trí tự ý tăng giá thuê mà không hợp lý hoặc không thông báo trước theo thỏa thuận, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.

Tuy nhiên, bên thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức thỏa thuận trước ít nhất 30 ngày; nếu không tuân thủ thời hạn này và gây thiệt hại, bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật.

Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí thì có lấy lại được tiền cọc không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ căn hộ Jamona Đào Trí tự ý tăng giá thuê mà không có thỏa thuận trước, thì hành vi này được coi là vi phạm hợp đồng. Trong trường hợp này, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí và yêu cầu trả lại tiền cọc.

Tuy nhiên, bên thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức thỏa thuận trước cho chủ căn hộ biết về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.