Bên thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí được yêu cầu giảm giá thuê trong trường hợp căn hộ xuống cấp không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí được yêu cầu giảm giá thuê trong trường hợp căn hộ xuống cấp không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí hoàn toàn có quyền yêu cầu giảm giá thuê trong trường hợp căn hộ xuống cấp và giảm sút giá trị sử dụng, không do lỗi của bên thuê.

Ngoài giảm giá thuê, bên thuê cũng có thể yêu cầu sửa chữa căn hộ, đổi căn hộ khác hoặc thậm chí đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu căn hộ không thể sửa chữa và không đảm bảo mục đích thuê. Quyền này giúp bảo vệ lợi ích hợp pháp của bên thuê trong quá trình sử dụng tài sản.

Bên thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí được yêu cầu giảm giá thuê trong trường hợp căn hộ xuống cấp không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có quyền tự sửa khi chủ căn hộ không thực hiện bảo trì, sửa chữa không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

[...]

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có quyền tự sửa chữa căn hộ nếu chủ nhà không thực hiện bảo trì, sửa chữa đúng hạn sau khi đã được thông báo.

Việc tự sửa phải đúng mức độ cần thiết và chi phí hợp lý, đồng thời bên thuê phải thông báo bằng văn bản cho chủ căn hộ ít nhất 15 ngày trước khi tiến hành.

Bên thuê cũng có quyền yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí sửa chữa hoặc trừ vào tiền thuê nhà, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Chủ căn hộ chung cư Jamona Đào Trí muốn sửa chữa căn hộ xuống cấp thì có cần thông báo cho bên thuê biết không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Jamona Đào Trí muốn thực hiện bảo trì hoặc cải tạo căn hộ xuống cấp phải thông báo và có sự đồng ý của bên thuê, trừ những trường hợp khẩn cấp hoặc bất khả kháng. Bên thuê có trách nhiệm tạo điều kiện để chủ nhà tiến hành bảo trì, cải tạo, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên theo hợp đồng thuê.