Bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Jamona Đào Trí đã chịu phạt vi phạm có phải bồi thường thiệt hại thêm không?

Nội dung chính

Khi lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có bắt buộc phải ghi điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng không?

Căn cứ theo điểm k khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, khi lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Jamona Đào Trí, việc ghi điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng là bắt buộc.

Điều khoản này không chỉ quy định rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên khi có hành vi vi phạm hợp đồng, mà còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên mua và bên bán.

Đồng thời, đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để xử lý tranh chấp, yêu cầu bồi thường hoặc áp dụng biện pháp khắc phục thiệt hại nếu một bên không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng.

Bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Jamona Đào Trí đã chịu phạt vi có phải bồi thường thiệt hại thêm không? (Hình từ Internet)

Bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Jamona Đào Trí đã chịu phạt vi phạm có phải bồi thường thiệt hại thêm không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thỏa thuận phạt vi phạm cụ thể như sau:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Căn cứ theo quy định trên, trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Jamona Đào Trí, việc bên vi phạm phải chịu phạt vi phạm hay bồi thường thiệt hại phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên. Cụ thể:

- Nếu hợp đồng chỉ thỏa thuận mức phạt vi phạm mà không đề cập đến việc bồi thường thiệt hại, thì bên vi phạm chỉ phải nộp khoản phạt đã cam kết, không phát sinh nghĩa vụ bồi thường thêm.

- Nếu hợp đồng có thỏa thuận rằng bên vi phạm vừa chịu phạt vi phạm vừa bồi thường thiệt hại, thì bên vi phạm sẽ phải thực hiện cả hai nghĩa vụ.

Như vậy, khoản phạt vi phạm không tự động loại trừ quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, mà việc có phải bồi thường hay không hoàn toàn dựa trên ý chí và thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để các bên hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, tránh tranh chấp phát sinh sau này.

Mức phạt khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Jamona Đào Trí tối thiểu là bao nhiêu?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Thương mại 2005 thì: Hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác.

Căn cứ theo Điều 301 Luật Thương Mại 2005, quy định về mức phạt vi phạm như sau: 

Điều 301. Mức phạt vi phạm

Mức phạt đối với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc tổng mức phạt đối với nhiều vi phạm do các bên thoả thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm, trừ trường hợp quy định tại Điều 266 của Luật này.

Căn cứ theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, quy định thỏa thuận phạt vi phạm như sau: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp phải chịu phạt vi phạm hợp đồng, mức phạt khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Jamona Đào Trí sẽ phụ thuộc vào mục đích của việc mua bán căn hộ chung cư Jamona Đào Trí là để sinh lợi hay chỉ để sử dụng cá nhân làm nơi ở:

- Nếu hợp đồng mua bán căn hộ được thực hiện với mục đích kinh doanh, sinh lợi, thuộc phạm vi hợp đồng thương mại, thì mức phạt vi phạm không được vượt quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm (Điều 301 Luật Thương mại 2005).

- Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chỉ nhằm mục đích sử dụng để ở, không liên quan đến kinh doanh sinh lợi, thì mức phạt vi phạm sẽ do hai bên tự thỏa thuận (Khoản 2 Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015).