Bên thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có phải bồi thường nếu làm hư hỏng tài sản do chủ nhà cung cấp không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có phải bồi thường nếu làm hư hỏng tài sản do chủ nhà cung cấp không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Bên thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí chỉ phải bồi thường thiệt hại khi hư hỏng tài sản do lỗi của chính mình gây ra.

Ngoài ra, nghĩa vụ này cũng được xác lập theo các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà đã ký kết giữa hai bên. Vì vậy, bên thuê cần sử dụng tài sản đúng mục đích, đúng công năng và cẩn trọng để tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường.

Nếu hư hỏng xuất phát từ tình trạng, chất lượng hoặc thiết bị do chủ nhà cung cấp, bên thuê không phải chịu trách nhiệm bồi thường, nhưng vẫn có nghĩa vụ thông báo cho chủ nhà và phối hợp để sửa chữa theo hợp đồng.

Bên thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có phải bồi thường nếu làm hư hỏng tài sản do chủ nhà cung cấp không? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có quyền yêu cầu bên thuê sửa chữa các hư hỏng do bên thuê gây ra không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Jamona Đào Trí có quyền yêu cầu bên thuê sửa chữa hoặc bồi thường các hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra. Việc này phải được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê và tuân thủ các quy định pháp luật về bảo quản, sử dụng tài sản cho thuê.

Nếu chủ căn hộ chung cư Jamona Đào Trí không yêu cầu sửa chữa hư hổng mà tự ý tăng giá thuê thì bên thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Căn cứ theo tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, việc tự ý tăng giá thuê căn hộ chung cư Jamona Đào Trí không đúng thỏa thuận được xem là hành vi vi phạm hợp đồng từ phía bên cho thuê.

Theo đó, trong trường hợp chủ căn hộ chung cư Jamona Đào Trí tự ý tăng giá thuê không theo thỏa thuận trong hợp đồng thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê một cách hợp pháp.