Thế chấp căn hộ chung cư The Park Residence đang cho thuê chỉ cần thông báo với bên nhận thế chấp?

Nội dung chính

Thế chấp căn hộ chung cư The Park Residence đang cho thuê chỉ cần thông báo với bên nhận thế chấp? 

Căn cứ theo Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau: 

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, khi chủ nhà thế chấp nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê.

Như vậy, thế chấp căn hộ chung cư The Park Residence đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc căn hộ đang cho thuê chứ không phải chỉ cần thông báo với bên nhận thế chấp. 

Thế chấp căn hộ chung cư The Park Residence đang cho thuê chỉ cần thông báo với bên nhận thế chấp? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư The Park Residence đang thế chấp có thể thay đổi tài sản khác để lấy lại căn hộ? 

Căn cứ theo Điều 57 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau: 

Điều 57. Nhận lại tài sản bảo đảm

1. Bên bảo đảm được nhận lại tài sản bảo đảm trong trường hợp sau đây:

a) Hoàn thành nghĩa vụ quy định tại Điều 302 của Bộ luật Dân sự;

b) Tài sản bảo đảm đã được thay thế, được trao đổi bằng tài sản khác;

c) Nghĩa vụ được bảo đảm đã được thanh toán bằng phương thức bù trừ nghĩa vụ;

d) Trường hợp khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật dân sự, luật khác liên quan quy định tài sản bảo đảm không bị xử lý.

2. Trường hợp thuộc khoản 1 Điều này mà pháp luật về đấu giá tài sản, pháp luật khác liên quan có quy định về nghĩa vụ phải thực hiện trước khi được nhận lại tài sản bảo đảm thì bên bảo đảm chỉ được nhận lại tài sản sau khi nghĩa vụ này được hoàn thành.

Theo đó, bên thế chấp được nhận lại căn hộ đang thế chấp trong những trường hợp sau: 

- Trước thời điểm xử lý tài sản thế chấp mà khách hàng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình đối với ngân hàng cho vay và thanh toán chi phí phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa vụ;

- Tài sản thế chấp đã được thay thế, được trao đổi bằng tài sản khác;

- Nghĩa vụ được bảo đảm đã được thanh toán bằng phương thức bù trừ nghĩa vụ;

- Trường hợp khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định tài sản thế chấp không bị xử lý.

Ngoài ra, trong trường hợp nêu trên mà pháp luật về đấu giá tài sản, pháp luật khác liên quan có quy định về nghĩa vụ phải thực hiện trước khi được nhận lại tài sản thế chấp thì bên thế chấp chỉ được nhận lại tài sản sau khi nghĩa vụ này được hoàn thành.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư The Park Residence đang thế chấp có thể thay đổi tài sản thế chấp khác để lấy lại căn hộ. 

Cá nhân có được nhận thế chấp căn hộ chung cư The Park Residence không? 

Điều 181 Luật Nhà ở 2023 quy định về bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở như sau: 

Điều 181. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định tại Điều 183 của Luật này.

Theo đó, bên nhận thế chấp nhà ở bao gồm: tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân theo quy định pháp luật. 

Như vậy, cá nhân thuộc đối tượng được nhận thế chấp căn hộ chung cư The Park Residence, trừ trường hợp căn hộ này thuộc sở hữu của tổ chức.