Chung cư The Park Residence

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Park Residence không bắt buộc phải chứng thực. Tuy nhiên nếu các bên có nhu cầu thì có thể thực hiện thủ tục chứng thực ở Ủy ban nhân dân cấp xã.

Thế chấp căn hộ chung cư The Park Residence đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc căn hộ đang cho thuê chứ không phải chỉ cần thông báo với bên nhận thế chấp.

Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở. Như vậy, tặng cho căn hộ chung cư The Park Residence đang cho thuê thì phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho.

Đối với giao dịch mua bán nhà ở theo quy định phải có Giấy chứng nhận mới đủ điều kiện mua bán. Do đó, trường hợp bị mất Giấy chứng nhận căn hộ chung cư The Park Residence nghĩa là không thỏa điều kiện có Giấy chứng nhận tại thời điểm mua bán nên giao dịch này không thể thực hiện được.

Trường hợp quá hạn thực hiện nghĩa vụ thanh toán mà vẫn không có khả năng chi trả số tiền mua căn hộ đó cho bên bán thì căn cứ Điều 357 Bộ Luật Dân sự 2015, bên mua căn hộ chung cư The Park Residence trả chậm chậm trả tiền thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

Trường hợp bên thuê bao gồm nhiều người trở lên thì phải được ghi rõ thông tin trong hợp đồng là "đồng thuê". Những người cùng là bên thuê trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Park Residence có quyền và nghĩa vụ ngang nhau. Do đó, để xác định nghĩa vụ liên đới, hợp đồng căn hộ chung cư The Park Residence cần ghi đầy đủ tên của tất cả người đồng thuê.

Người nước ngoài đủ điều kiện nhận tặng cho căn hộ chung cư The Park Residence thì sẽ được công nhận quyền sở hữu thông qua việc được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, người nước ngoài nhận tặng cho căn hộ chung cư The Park Residence không được cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp như không thuộc trường hợp tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023; Số lượng nhà ở đã sở hữu tại Việt Nam vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023...

Người được ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện các công việc trong phạm vi được ủy quyền. Do đó, trong trường hợp hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư The Park Residence đang cho thuê giữa chủ sở hữu và người được ủy quyền không có nội dung về quyền của người được ủy quyền có thể điều chỉnh hợp đồng thuê bao gồm giá thuê thì người được ủy quyền không được tăng giá thuê.

Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm quản lý cung cấp điện, nước sinh hoạt cho cư dân. Như vậy, giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư The Park Residence không bao gồm chi phí điện, nước sinh hoạt của cư dân.

Khi mua bán căn hộ chung cư The Park Residence thì bên mua sẽ là bên có tài sản phải đăng ký quyền sở hữu nên bên mua sẽ là bên nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận bên bán nộp lệ phí hoặc chia đều giữa bên bán và bên mua, các bên thực hiện nộp lệ phí trước bạ như thỏa thuận. Như vậy, khi bán căn hộ chung cư The Park Residence thì bên bán không bắt buộc phải nộp lệ phí trước bạ thay cho bên mua mà chỉ khi có thỏa thuận.

Công viên chung cư The Park Residence thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư. Do đó, có thể sử dụng kinh phí bảo trì chung cư The Park Residence cho việc bảo trì công viên và hệ thống chiếu sáng công viên là một trong những mục trong hoạt động bảo trì công viên.

Việc điểm chỉ được thay thế việc ký trong trường hợp người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch không ký được. Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Park Residence thì chỉ trong các trường hợp vừa nêu mới được điểm chỉ thay cho việc ký tên. Những trường hợp thông thường khác thì các bên phải ký tên vào văn bản công chứng.