Sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu đã đặt cọc trước 2 tháng tiền nhà nhưng chủ nhà lại cho người khác thuê thì phải làm sao?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu đã đặt cọc trước 2 tháng tiền nhà nhưng chủ nhà lại cho người khác thuê thì phải làm sao?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Trong trường hợp sinh viên đã đặt cọc trước 2 tháng tiền nhà để thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu nhưng chủ nhà lại cho người khác thuê, hành vi này được xác định là bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, chủ nhà phải hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương giá trị tiền đặt cọc, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Đồng thời, căn cứ khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, bên nhận đặt cọc còn có nghĩa vụ bảo quản và không được tự ý xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Vì vậy, sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu có đầy đủ cơ sở pháp lý để yêu cầu chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường theo đúng quy định pháp luật.

Sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu đã đặt cọc trước 2 tháng tiền nhà nhưng chủ nhà lại cho người khác thuê thì phải làm sao? (Hình từ Internet)

Bên thuê có được quyền yêu cầu chủ phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu lập giấy tờ xác nhận đã nhận tiền cọc khi chủ trọ đã nhận tiền?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Như vậy, trong trường hợp thuê phòng trọ Gò Vấp giá dưới 3 triệu, việc đặt cọc là một giao dịch dân sự có thể được xác lập bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể.

Tuy pháp luật không bắt buộc giao dịch đặt cọc phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực, nhưng bên thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ trọ lập giấy tờ xác nhận đã nhận tiền cọc để làm căn cứ chứng minh giao dịch và bảo vệ quyền lợi nếu phát sinh tranh chấp.

Việc lập giấy xác nhận này vừa phù hợp với quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 vừa giúp tăng tính minh bạch và an toàn pháp lý cho cả hai bên.

Nếu chủ trọ đề nghị giao kết hợp đồng đặt cọc với bên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu thì hai bên phải đáp ứng yêu cầu nào để giao dịch có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, các bên tham gia giao kết hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu phải đảm bảo được các yêu cầu sau đây để giao dịch có hiệu lực:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.