Bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy có phải chịu phạt vi phạm?

Nội dung chính

Bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy có phải chịu phạt vi phạm?

Căn cứ Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm như sau:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Theo quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, việc một bên có phải chịu phạt khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng.

Như vậy, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy có điều khoản quy định về phạt vi phạm thì bên vi phạm nghĩa vụ sẽ phải chịu khoản phạt vi phạm đúng theo nội dung đã thỏa thuận.

Nếu hợp đồng không có điều khoản phạt vi phạm thì sẽ không áp dụng chế tài phạt vi phạm mà chỉ xem xét trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định chung, nếu có phát sinh thiệt hại thực tế.

Lưu ý:

- Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

- Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Bên vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy có phải chịu phạt vi phạm? (Hình từ Internet)

Khi hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy thì thỏa thuận phạt vi phạm có mất hiệu lực?

Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Theo quy định, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy bị hủy bỏ thì hợp đồng không còn hiệu lực từ thời điểm giao kết.

Tuy nhiên, thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp vẫn còn hiệu lực theo quy định.

Do đó, khi hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy thì thỏa thuận về phạt vi phạm không bị mất hiệu lực.

Nghĩa vụ của bên mua căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 Xuân Thủy như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua nhà ở có sẵn như sau:

- Thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Nhận nhà ở và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

- Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Sử dụng nhà ở đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

- Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở.

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.