Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM phải đặt cọc trước bao nhiêu để giữ phòng?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM phải đặt cọc trước bao nhiêu để giữ phòng?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM có thể thỏa thuận với chủ phòng về việc đặt cọc để giữ phòng.

Khoản đặt cọc không có mức cố định trong pháp luật, mà do các bên tự thỏa thuận, thường là một số tiền hoặc tài sản có giá trị nhất định nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê nhà.

Trong quá trình giao kết, nếu hợp đồng được thực hiện, khoản đặt cọc sẽ được trừ vào tiền thuê hoặc trả lại; nếu sinh viên từ chối thực hiện hợp đồng, khoản đặt cọc sẽ thuộc về chủ phòng, ngược lại, nếu chủ phòng từ chối, họ phải trả lại khoản đặt cọc cùng một khoản tương đương, trừ khi có thỏa thuận khác.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM phải đặt cọc trước bao nhiêu để giữ phòng? (Hình từ Internet)

Sau khi đặt cọc thì sinh viên có được đề nghị chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM lập hợp đồng đặt cọc để xác nhận?

Căn cứ quy định tại Điều 118 và Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về mục đích của giao dịch dân sự và hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 118. Mục đích của giao dịch dân sự

Mục đích của giao dịch dân sự là lợi ích mà chủ thể mong muốn đạt được khi xác lập giao dịch đó.

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Từ quy định trên, sau khi đặt cọc, sinh viên hoàn toàn có quyền đề nghị chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản để xác nhận khoản tiền đặt cọc.

Việc này không chỉ giúp minh bạch quá trình giao dịch mà còn bảo vệ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên trong hợp đồng thuê nhà.

Căn cứ Điều 118 Bộ luật Dân sự 2015, mục đích của giao dịch dân sự là đảm bảo lợi ích mà các bên mong muốn đạt được; còn theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thực hiện bằng văn bản, lời nói, hành vi cụ thể hoặc phương tiện điện tử, nhưng nếu có thỏa thuận hoặc luật yêu cầu thì phải tuân thủ hình thức bắt buộc.

Do đó, việc lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản sẽ giúp sinh viên và chủ phòng trọ xác lập ràng buộc pháp lý rõ ràng, làm cơ sở giải quyết mọi tranh chấp phát sinh, đồng thời tạo sự yên tâm trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM có được phép sử dụng tiền đặt cọc của sinh viên vào mục đích cá nhân?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CPvề quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Theo đó, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM không được phép tự ý sử dụng tiền đặt cọc của sinh viên vào mục đích cá nhân.

Theo khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, bên nhận đặt cọc có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc và không được xác lập giao dịch dân sự, khai thác hay sử dụng tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Như vậy, số tiền đặt cọc chỉ được giữ để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê phòng, không được sử dụng sai mục đích; nếu chủ phòng tự ý dùng vào việc cá nhân, họ có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ và phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu gây thiệt hại cho sinh viên.