Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM có được thêm điều khoản về các khoản tiền phạt không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM yêu cầu sinh viên thuê trọ đóng phí sơn lại tường khi chuyển đi có được không? 

Căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ quản quản tài sản thuê nhưng không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê. 

Bên cạnh đó, Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định như sau: 

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

[...]

Theo đó, khi trả lại tài sản thuê thì bên thuê trả lại tài sản trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên. 

Việc màu sơn tường bị phai được xem là một trong những hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng phòng trọ. Do đó, sinh viên thuê phòng trọ không phải chịu trách nhiệm với phần hao mòn này. Nghĩa là, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM yêu cầu sinh viên thuê trọ đóng phí sơn lại tường khi chuyển đi là hoàn toàn không phù hợp với quy định. 

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM có được thêm điều khoản về các khoản tiền phạt không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM làm hư đèn trong phòng thì chủ phòng trọ có được yêu cầu bồi thường không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, sinh viên thuê trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM làm hư đèn trong phòng nếu đèn do chủ phòng trọ lắp và là tài sản của chủ phòng trọ thì khi sinh viên thuê trọ làm hư thì phải chịu trách nhiệm bồi thường. 

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM có được thêm điều khoản về các khoản tiền phạt không? 

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê phòng trọ là một dạng hợp đồng thuê tài sản và dựa trên thỏa thuận tự nguyện giữa các bên. Trong đó bao gồm các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.

Và căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung của hợp đồng về nhà ở bao gồm các điều khoản mở về thỏa thuận khác. Do đó, các bên có thể tự bổ sung các thỏa thuận phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh cụ thể trong giao dịch.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Theo đó, phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm. 

Từ các quy định trên cho thấy, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM có thể thêm điều khoản về các khoản tiền phạt nếu các bên thỏa thuận trên nguyên tắc tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.