Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM có được hủy hợp đồng nếu phòng được giao không đúng thỏa thuận ban đầu không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM có được hủy hợp đồng nếu phòng được giao không đúng thỏa thuận ban đầu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản, cụ thể:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giao tài sản thuê, cụ thể:

Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP.HCM có quyền hủy hợp đồng nếu bên cho thuê giao phòng không đúng với thỏa thuận ban đầu về chất lượng, diện tích, tình trạng sử dụng hoặc các yếu tố khác đã ghi trong hợp đồng.

Đây được xem là hành vi vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng của bên cho thuê, làm cho bên thuê không đạt được mục đích khi giao kết hợp đồng.

Trong trường hợp này, sinh viên có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường và có thể yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại nếu có.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh Tế TP HCM có được hủy hợp đồng nếu phòng được giao không đúng thỏa thuận ban đầu không? (Hình từ Internet)

Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Do vậy, khi hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM bị hủy đúng pháp luật, hợp đồng sẽ vô hiệu từ đầu, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận và phải hoàn trả những gì đã nhận.

Bên bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường, nếu hủy hợp đồng không đúng căn cứ, bên hủy sẽ phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP HCM đổi phòng khác nhưng không đúng với diện tích đã thỏa thuận trong hợp đồng, sinh viên có được yêu cầu giảm giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Do đó, khi chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kinh tế TP.HCM bàn giao phòng không đúng diện tích đã thỏa thuận, sinh viên có quyền yêu cầu giảm giá thuê vì diện tích nhỏ hơn làm giảm giá trị sử dụng thực tế của phòng so với hợp đồng.

Ngoài ra, sinh viên có thể yêu cầu sửa chữa, đổi sang phòng khác nếu phòng mới không đáp ứng được mục đích thuê.