Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Bách Khoa TP HCM có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi muốn chuyển chỗ ở không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Bách Khoa TP HCM có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi muốn chuyển chỗ ở không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Bách Khoa TP HCM chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi thuộc một trong các trường hợp sau:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Nếu không thuộc các trường hợp này, sinh viên không được tự ý chấm dứt hợp đồng.

Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Bách Khoa TP HCM có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi muốn chuyển chỗ ở không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Bách Khoa TP HCM muốn chuyển chỗ ở cần thông báo chủ nhà trước bao lâu?

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Bách Khoa TP HCM khi muốn chuyển chỗ ở phải thông báo cho chủ nhà ít nhất 30 ngày trước bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Nếu không thông báo đúng hạn và gây thiệt hại, sinh viên phải bồi thường theo quy định.

Nếu sinh viên chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ gần trường ĐH Bách Khoa TP HCM trước hạn mà không có lý do chính đáng tiền đặt cọc có được hoàn trả đầy đủ không?

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

[...]

Căn cứ theo Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu sinh viên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không có lý do chính đáng, hợp pháp, hành vi này được coi là vi phạm hợp đồng.

Trong trường hợp này, chủ nhà có quyền giữ lại toàn bộ số tiền đặt cọc để bù đắp cho rủi ro và tổn thất do hợp đồng bị hủy trước hạn.

Tuy nhiên, nếu hai bên có thỏa thuận khác về việc hoàn trả tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng sớm, thỏa thuận đó sẽ được ưu tiên áp dụng.

Vậy, tiền đặt cọc thuê phòng trọ gần trường ĐH Bách Khoa TP HCM không được hoàn trả khi bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không có lý do chính đáng, trừ khi có thỏa thuận riêng giữa hai bên.