Phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng chia thành mấy khu vực chức năng?

Nội dung chính

Phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng chia thành mấy khu vực chức năng?

Theo Quyết định 1703/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa chia thành 05 khu vực chức năng, cụ thể như sau:

(1) Nhóm nhà ở A

- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính xã Thọ Xương.

- Quy mô: Tổng diện tích khoảng 229 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 1.600 người.

- Cấu trúc: Gồm các nhóm nhà ở hiện trạng và các công trình dịch vụ - công cộng hiện nay.

(2) Nhóm nhà ở B:

- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính thị trấn Lam Sơn và xã Xuân Bái.

- Quy mô: Tổng diện tích khoảng 244,59 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 3.050 người.

- Cấu trúc: Gồm các nhóm nhà ở hiện trạng; có phát triển mới thêm các nhóm nhà ở tại phía Bắc.

(3) Đơn vị ở C:

- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính thị trấn Lam Sơn, xã Thọ Xương và xã Xuân Bái.

- Quy mô: Tổng diện tích khoảng 220,8 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 26.350 người.

- Cấu trúc: Gồm các nhóm nhà ở hiện trạng ở phía Tây và phát triển mới thêm các nhóm nhà ở tại phía Nam của thị trấn Lam Sơn và phía Tây xã Thọ Xương.

(4) Đơn vị ở D:

- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính thị trấn Lam Sơn và xã Thọ Lâm.

- Quy mô: Tổng diện tích khoảng 960,6 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 12.600 người.

- Cấu trúc: Gồm các nhóm nhà ở hiện trạng và phát triển mới thêm các nhóm nhà ở phía Bắc (xung quanh khu vực resort Lamori).

(5) Đơn vị ở E:

- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính xã Thọ Lâm và xã Xuân Hưng.

- Quy mô: Tổng diện tích khoảng 599,9 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 18.800 người.

- Cấu trúc: Gồm các nhóm nhà ở hiện trạng và phát triển mới thêm các nhóm nhà ở phía Bắc.

Phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 2.281,2 ha tại thị trấn Lam Sơn, xã Xuân Bái, xã Thọ Xương, xã  Thọ Lâm, xã  Xuân Hưng huyện Thọ Xuân.

Phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng chia thành mấy khu vực chức năng? (Hình từ internet)

Giải pháp bố trí các khu vực nhà ở xã hội thuộc phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng thế nào?

Theo Quyết định 1703/QĐ-UBND năm 2025 có nêu giải pháp bố trí các khu vực nhà ở xã hội thuộc phân khu số 02, đô thị Lam Sơn Sao Vàng như sau:

Để đảm bảo nhu cầu nhà ở xã hội cho khu vực đô thị phát triển mới cũng như đáp ứng cho nhu cầu cho người lao động của Khu công nghiệp Lam Sơn Sao Vàng, bố trí các lô đất xây dựng nhà ở xã hội tại phía Nam khu vực, các lô đất này có diện tích đủ lớn để tạo nên tổ hợp nhà ở và dịch vụ công cộng.

Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội khoảng 13,65 ha, đạt tỷ lệ 11,1% đất ở phát triển mới.

Ngoài ra trong quy hoạch cũng có nêu giải pháp bố trí tái định cư như sau:

Trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng phát triển đô thị sẽ phải thực hiện di dân, giải phóng mặt bằng. Nhu cầu đất ở tái định cư (bao gồm tính toán cho việc tách hộ và nhu cầu tái định cư của các khu vực khác) đã được tính toán, bố trí trong các lô đất nhóm nhà ở mới của đồ án; vị trí, quy mô cụ thể sẽ được xác định ở các dự án đầu tư liên quan trên cơ sở kiểm đếm thực tế và nguyện vọng của nhân dân.

Quy hoạch phân khu được lập cho trường hợp nào?

Theo khoảng 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định:

Điều 3. Hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn

[...]

4. Quy hoạch chung được lập cho thành phố, thị xã, thị trấn, đô thị mới, huyện, xã và khu chức năng là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia được xác định trong quy hoạch vùng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương.

5. Quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp sau đây:

a) Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

b) Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

c) Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, quy hoạch phân khu được lập cho trường hợp sau:

- Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

- Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

- Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.