Quy định về việc trả tiền thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu bằng chuyển khoản thay vì tiền mặt có được không?

Nội dung chính

Quy định về việc trả tiền thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu bằng chuyển khoản thay vì tiền mặt có được không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 4 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Từ các trích dẫn trên, đối với hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu, pháp luật không bắt buộc bên thuê phải trả tiền mặt mà cho phép các bên tự do thỏa thuận phương thức thanh toán.

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015, mọi cam kết, thỏa thuận hợp pháp của các bên đều có giá trị ràng buộc, và theo khoản 4 Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà phải ghi rõ thời hạn và phương thức thanh toán.

Như vậy, nếu các bên thống nhất việc trả tiền thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu bằng chuyển khoản thay vì tiền mặt và ghi nhận trong hợp đồng thì điều khoản này hoàn toàn hợp pháp, có hiệu lực, đồng thời còn giúp đảm bảo tính minh bạch, dễ chứng minh khi phát sinh tranh chấp.

Quy định về việc trả tiền thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu bằng chuyển khoản thay vì tiền mặt có được không? (Hình từ Internet)

Khi ký hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu trong 6 tháng thì chủ trọ yêu cầu bên thuê trả toàn bộ số tiền có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, đối với hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu trong thời hạn 6 tháng, việc chủ trọ yêu cầu bên thuê trả toàn bộ tiền thuê ngay từ đầu sẽ được chia thành 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Việc chủ trọ yêu cầu bên thuê trả toàn bộ tiền thuê ngay từ đầu là hợp pháp nếu được hai bên thỏa thuận rõ trong hợp đồng.

Trường hợp 2: Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận rõ ràng về việc trả toàn bộ tiền thuê ngay từ đầu mà chủ trọ đơn phương yêu cầu thì điều này là không phù hợp với quy định pháp luật.

Bởi lẽ, hình thức trả tiền thuê có thể theo định kỳ hoặc trả một lần và phải do cả hai bên cùng thỏa thuận. Do đó, bên thuê hoàn toàn có quyền từ chối yêu cầu này và đề nghị hình thức thanh toán khác (theo tháng, theo quý…) phù hợp hơn với khả năng tài chính của mình.

Như vậy, nếu bên thuê đồng ý và ký kết hợp đồng với điều khoản trả một lần toàn bộ số tiền thuê cho 6 tháng thì thỏa thuận này có hiệu lực pháp lý và ràng buộc thực hiện đối với cả hai bên.

Nếu không đạt được thỏa thuận trước khi ký thì đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có hiệu lực không?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về khái niệm hợp đồng như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận của các bên.

Dẫn chiếu quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Từ quy định trên, hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu, nếu các bên không đạt được sự thỏa thuận trước khi ký thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý, bởi hợp đồng theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 phải là sự thỏa thuận của các bên.

Đồng thời, căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, một trong những điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự là chủ thể tham gia phải hoàn toàn tự nguyện và nội dung hợp đồng được xác lập trên cơ sở thống nhất ý chí.

Như vậy, khi không có sự đồng thuận thì hợp đồng không được coi là đã hình thành, kéo theo việc không phát sinh quyền và nghĩa vụ pháp lý cho các bên.