Bên thuê phòng trọ Nhà Bè tự ý cơi nới có bị chấm dứt hợp đồng thuê ngay không?

Nội dung chính

Bên thuê phòng trọ Nhà Bè tự ý cơi nới có bị chấm dứt hợp đồng thuê ngay không?

Căn cứ theo khoản 2, khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, thông qua quy định trên thì bên thuê phòng trọ Nhà Bè tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ phòng trọ Nhà Bè đang cho thuê sẽ bị chủ nhà (bên cho thuê) đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên tại bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Bên thuê phòng trọ Nhà Bè tự ý cơi nới có bị chấm dứt hợp đồng thuê ngay không? (Hình từ Internet)

Chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Nhà Bè có cần làm thủ tục xóa tạm trú?

Căn cứ theo Điều 29 Luật Cư trú 2020 quy định về việc xóa đăng ký tạm trú như sau: 

Điều 29. Xóa đăng ký tạm trú

1. Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xóa đăng ký tạm trú:

a) Chết; có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích hoặc đã chết;

b) Đã có quyết định hủy bỏ đăng ký tạm trú quy định tại Điều 35 của Luật này;

c) Vắng mặt liên tục tại nơi tạm trú từ 06 tháng trở lên mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác;

d) Đã được cơ quan có thẩm quyền cho thôi quốc tịch Việt Nam, tước quốc tịch Việt Nam, hủy bỏ quyết định cho nhập quốc tịch Việt Nam;

đ) Đã được đăng ký thường trú tại chính nơi tạm trú;

e) Người đã đăng ký tạm trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác;

g) Người đã đăng ký tạm trú tại chỗ ở hợp pháp nhưng sau đó quyền sở hữu chỗ ở đó đã chuyển cho người khác, trừ trường hợp được chủ sở hữu mới đồng ý cho tiếp tục sinh sống tại chỗ ở đó;

h) Người đăng ký tạm trú tại chỗ ở đã bị phá dỡ, tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tại phương tiện đã bị xóa đăng ký phương tiện theo quy định của pháp luật.

2. Cơ quan đã đăng ký tạm trú có thẩm quyền xóa đăng ký tạm trú và phải ghi rõ lý do, thời điểm xóa đăng ký tạm trú trong Cơ sở dữ liệu về cư trú.

3. Chính phủ quy định chi tiết hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký tạm trú.

Theo đó, khi chuyển đến nơi ở mới và đăng ký tạm trú ở nơi đó thì cơ quan công an sẽ cập nhật thông tin cư trú của cá nhân trên Cơ sở dữ liệu về cư trú, nên cá nhân không cần phải làm thủ tục xóa đăng ký tạm trú ở nơi ở cũ.

Bên cạnh đó, tại nơi ở cũ, khi cá nhân vắng mặt liên tục từ 06 tháng trở lên mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác thì sẽ bị cơ quan công an xóa đăng ký tạm trú.

Như vậy, người thuê phòng trọ tại Nhà Bè (hoặc các khu vực khác) khi chấm dứt hợp đồng và đã đăng ký tạm trú tại nơi ở mới thì không cần làm thủ tục xóa tạm trú ở nơi ở cũ. Việc cập nhật và xóa thông tin sẽ được cơ quan công an thực hiện trên hệ thống.

Ai bị phạt khi thuê phòng trọ Nhà Bè nhưng không làm thủ tục tạm trú?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định trong đăng ký và quản lý cư trú như sau:

Điều 9. Vi phạm quy định về đăng ký và quản lý cư trú

1. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú, xóa đăng ký thường trú, xóa đăng ký tạm trú, tách hộ hoặc điều chỉnh thông tin về cư trú trong Cơ sở dữ liệu về cư trú;

b) Không thực hiện đúng quy định về thông báo lưu trú, khai báo tạm vắng;

c) Không xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, xác nhận thông tin về cư trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

[...]

5. Hình thức xử phạt bổ sung:

Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm a và h khoản 2, các điểm b và c khoản 4 Điều này.

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính quy định tại các điểm b và g khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều này.

Theo đó, mức phạt trên sẽ áp dụng đối với người phải làm thủ tục đăng ký tạm trú cho người thuê trọ nhưng không thực hiện. Quy định trên không nêu rõ mức xử phạt áp dụng đối với người chủ trọ hay người thuê trọ.

Như vậy, khi thuê phòng trọ Nhà Bè, để tránh bị xử phạt, cả chủ trọ và người thuê cần thỏa thuận rõ trách nhiệm đăng ký tạm trú ngay từ đầu và thực hiện đúng theo quy định. Việc lơ là hoặc “ngầm hiểu” mà không ghi rõ trách nhiệm có thể dẫn tới việc cả hai bên đều có nguy cơ bị phạt nếu cơ quan chức năng kiểm tra.

- Trường hợp có thỏa thuận chủ phòng trọ có trách nhiệm đăng ký tạm trú cho người thuê trọ nhưng không thực hiện thì chủ phòng trọ sẽ bị phạt từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.

- Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận người thuê trọ tự đăng ký tạm trú thì người thuê trọ sẽ bị phạt từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.