Quy định tăng giá thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn theo hợp đồng thuê nhà?

Nội dung chính

Quy định về việc tăng giá thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn theo hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Việc tăng giá thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn phải tuân thủ Điều 170 Luật Nhà ở 2023. Giá thuê ban đầu do hai bên thỏa thuận và chỉ được điều chỉnh khi có cải tạo căn hộ và bên thuê đồng ý, đồng thời thời gian thuê còn lại từ một phần ba hợp đồng thuê nhà trở xuống.

Mức giá mới cần được hai bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường hợp lý cho bên thuê.

Mọi quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê đều được Nhà nước bảo hộ, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thuê.

Bên thuê có quyền cho thuê lại căn hộ mình đang thuê, nhưng phải được bên cho thuê đồng ý, điều này giúp linh hoạt trong quản lý tài sản mà vẫn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư.

Như vậy, việc điều chỉnh giá thuê phải dựa trên thỏa thuận, cải tạo thực tế và khung thời hạn hợp đồng, không được tùy tiện tăng giá, bảo đảm quyền lợi pháp lý cho cả hai bên.

Quy định về việc tăng giá thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn theo hợp đồng thuê nhà? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn có được quyền tự dọn đi nếu không được thông báo về việc tăng giá thuê? 

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên cho thuê tăng giá thuê bất hợp lý hoặc không thông báo về việc tăng giá theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Tuy nhiên, bên thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày trước khi dọn đi, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Nếu không thực hiện đúng quy định thông báo mà gây thiệt hại, bên thuê có trách nhiệm bồi thường theo pháp luật.

Nếu chủ nhà chuyển quyền sở hữu lại cho người khác thì bên thuê căn hộ chung cư Phú Tài Quy Nhơn có được tiếp tục ở lại?

Căn cứ quy định tại Điều khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư Phú Tài Residence chuyển quyền sở hữu cho người khác trong khi hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, bên thuê vẫn được tiếp tục ở lại đến hết thời hạn hợp đồng.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng thuê đã ký kết, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Quy định này bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên thuê bất kể sự thay đổi chủ sở hữu.