Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khách du lịch nghỉ dưỡng tại căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn rời đi trước hạn vì có việc về gấp có được hoàn trả tiền thuê?
Nội dung chính
Khách du lịch nghỉ dưỡng tại căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn rời đi trước hạn vì có việc về gấp có được hoàn trả tiền thuê?
Căn cứ quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015về đơn phương châm dứt hợp đồng như sau:
Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Từ quy định trên, khách du lịch nghỉ dưỡng tại căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn rời đi trước hạn vì lý do cá nhân không thuộc trường hợp bên cho thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ theo hợp đồng.
Do đó, việc hoàn trả tiền thuê sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được hoàn trả tiền chỉ được bảo đảm khi việc chấm dứt có căn cứ pháp lý hoặc thỏa thuận giữa các bên.
Nếu hợp đồng có quy định về việc hủy trước hạn hoặc phí phạt, khách thuê phải tuân thủ những điều khoản này; nếu không có thỏa thuận cụ thể, bên thuê có thể thương lượng với bên cho thuê để được hoàn trả một phần tiền thuê tương ứng với thời gian chưa sử dụng.
Khách du lịch nghỉ dưỡng tại căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn rời đi trước hạn vì có việc về gấp có được hoàn trả tiền thuê? (Hình từ Internet)
Khi booking căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn trên website thì có bắt buộc phải đặt cọc giữ chỗ?
Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:
Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự
1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.
2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.
3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.
[...]
Từ các quy định nêu trên, khi khách du lịch đặt thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn qua website, việc đặt cọc giữ chỗ là dựa trên thỏa thuận giữa khách thuê và bên cho thuê.
Nếu hợp đồng hoặc điều kiện đặt thuê yêu cầu đặt cọc, khách cần thanh toán khoản này để bảo đảm quyền giữ chỗ; khoản tiền đặt cọc sẽ được xử lý theo các nguyên tắc, nghĩa là được trừ vào giá thuê khi hợp đồng thực hiện hoặc được hoàn trả nếu bên cho thuê từ chối giao kết.
Đồng thời, nguyên tắc cơ bản theo Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 yêu cầu các bên phải thực hiện thỏa thuận một cách tự do, tự nguyện, thiện chí và trung thực, không bị ép buộc hay lừa dối.
Do đó, bên thuê chỉ phải đặt cọc khi có thỏa thuận hợp pháp và được thông báo rõ ràng, và bên cho thuê phải tôn trọng quyền lợi hợp pháp của khách trong việc hoàn trả tiền nếu không thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận.
Khi thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn để nghỉ dưỡng thì bên thuê phải có những nghĩa vụ gì?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
[1] Thanh toán đủ tiền thuê mua căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
[2] Nhận căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;
[3] Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê thực hiện các thủ tục thuê mua căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
[3] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra đối với căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn;
[4] Sử dụng căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;
[5] Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
[6] Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
[7] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
