Người thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn cần ký hợp đồng kéo dài bao lâu là hợp pháp?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn cần ký hợp đồng kéo dài bao lâu là hợp pháp?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, người thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn có thể ký hợp đồng thuê với thời hạn do hai bên tự thỏa thuận, không bị giới hạn tối đa theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng sẽ hợp pháp nếu được lập bằng văn bản, nêu rõ thời hạn thuê, giá thuê và hình thức thanh toán, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.

Người thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn cần ký hợp đồng kéo dài bao lâu là hợp pháp? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn bắt buộc phải có những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn bắt buộc phải được lập thành văn bản và ghi đầy đủ các nội dung theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng thuê nhà phải nêu rõ thông tin cá nhân, tổ chức và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm căn hộ và thửa đất gắn với nhà ở; giá thuê và phương thức thanh toán; thời hạn thuê và thời gian giao nhận nhà; quyền và nghĩa vụ của các bên; các cam kết và thỏa thuận khác (nếu có); thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, ngày ký, chữ ký và thông tin người ký.

Việc đảm bảo đầy đủ các nội dung này sẽ giúp hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên thuê và bên cho thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn chuyển đi mà không báo trước thì có phải bồi thường hợp đồng?

Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn tự ý chuyển đi mà không thông báo trước ít nhất 30 ngày thì hành vi này có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Nếu bên thuê căn hộ chung cư Phú Tài Residence Quy Nhơn không báo trước mà chuyển đi và hành vi đó gây thiệt hại cho bên cho thuê, thì bên thuê có trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.